В жизни бывают такие ситуации, когда у человека возникает желание подарить дачу своему ребенку. Все мы знаем, что все сделки должны быть удостоверены нотариусом. Однако, так ли это на самом деле.
Дарение – это сделка по передаче имущества на безвозмездной основе (как говорит сова в знаменитом советском мультфильме, те есть даром). Дарить землю, машину, квартиру можно абсолютно любому человеку, не зависимо от степени родства и возраста одаряемого, а также их гражданства. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом.
В этой статье мы поговорим о том, как подарить дачный участок близкому родственнику.
Если вы решили оформить договор дарения с последующей регистрацией перехода права собственности понадобятся следующие документы:
1 Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
2 Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.)
3 Правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года – ЕГРП
4 Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги, если земельный участок приобретен в браке
5 Один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) - оригинал и копия письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель - несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
6 Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) - оригинал и копия
Скажу также, для процедуры дарения межевание не является обязательным документом, в отличие от купли-продажи.
Далее составляем сам договор. Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.
Двум сторонам нужно согласовать форму договора и заполнить его. Если решили идти к нотариусу, он сам составит договор, надо будет только принести все документы.
В договоре необходимо написать:
1. Кто заключает договор — указываются фамилии, имена, отчества, паспортные данные.
2. Кто является дарителем, а кто — одаряемым.
3. В отношении какого объекта заключен договор — надо написать, что это земельный участок, указать его площадь, адрес, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования.
4. На основании чего даритель владеет участком — указать реквизиты свидетельства или акта о праве.
5. Права и обязанности сторон, если вы хотите что-то уточнить по сравнению со статьями 572—582 Гражданского кодекса РФ. Дублировать положения кодекса не нужно. Включать нормы, которые ему противоречат, нельзя. Например, можно указать, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого. И нельзя включать в договор дарения какие-то условия, которые должен исполнить одаряемый — дарственную оформляют на безвозмездной основе.
6. Имеются ли ограничения в использовании земельного участка или обременения.
После заключения договора дарения вы можете обратиться в МФЦ, Росреестр, а в случае заключения договора дарения у нотариуса, вы можете направить документы через нотариуса.
За оформление перехода права собственности необходимо заплатить гос. пошлину в размере 2 000 руб.
Так же необходимо помнить, что дарение, как и любую сделку можно оспорить, поэтому для консультации и заключения договора, а также для разъяснения прав, возникающих при заключении договора дарения лучше обратиться к специалисту.
