Здравствуйте, друзья!
Недавно дума подумала, подумала и выдумала потрясающую идею - вернуться к доходным домам. Прямо как при царе. Прямо обратно в тот кошмар, который почему-то многим кажется по своему даже романтичным.
Давайте кратко:
По словам инициаторов, в стране необходимо начать строить жилье, доступное не для покупки, а для аренды. Ибо:
«В целом, все, что направлено на решение жилищных проблем граждан, полезно. В большинстве развитых стран люди арендуют жилье, не имея своего. Это решает жилищный вопрос и вопрос трудовой миграции, снимает различные барьеры»
Опять эти "развитые страны". Вот как интересно, то это деградирующие страны (когда надо одно сказать), то развитые - когда надо сказать другое и сделать так же плохо, как у них. Определились бы они уже там.
Почему бы не сказать как есть - стоимость жилья в развитых странах настолько высока, что многие вынуждены всю жизнь снимать жилье. Но нет, мы назовем это высокой степенью развития экономики развитых стран )) О как...
Действительно. Вместо того, чтобы ограничивать рост стоимости жилья в своей стране, вводить реально работающие льготные условия для покупки жилья (а не льготные ипотеки, за счет которых растет стоимость жилья и в итоге оно становится дороже, чем было до льгот), лучше сделать его (жилье) вообще недоступным. А народ пусть арендует.
Ведь что такое монополизация рынка арендного жилья мы уже проходили. В начале 19 и начале 20-го века.
Ведь сегодня, среднестатистическая семья (самая обыкновенная, как мы все с вами), часто имеет возможность добыть где-то какой-никакой, но первый взнос, взять ипотеку, и купить себе квартиру. В собственность.
Выплачивает семья ипотеку за 20-30 лет (а иногда имеют наглость закрыть досрочно) и больше с них ничего не высосать.
Совсем. Ну, разве что кроме вечно растущих коммунальных платежей. Но этого же всегда мало. Высасывать с гражданина надо сильно больше.
А вот если жилье купить будет невозможно, а гражданин всю свою жизнь будет его арендовать - вот это хорошо. Это очень хорошо, ибо на круг за свою жизнь он заплатит куда больше, чем выплачивая ипотеку, каких-то 20 -30 лет.
Так же жилье с низкими ценами будет способствовать приезду в города молодежи и желающих заработать. То есть дешевой рабочей силы.
Это мы уже проходили еще при Александре II. Вот небольшая историческая справка:
На 1869 год, то есть через каких-то 8 лет после отмены крепостного права в 635 однокомнатных квартирах проживало порядка 15 человек. (Да, 15 человек в однокомнатной квартире).
В более, чем 200 однокомнатных квартирах проживало от 16 до 20 человек.
В 184 квартиры умудрились утрамбовать от 21 до 30 человек.
К началу 20 века ситуация ухудшится катастрофически.
40-70 человек рабочих, проживающих одномоментно в 3-х комнатной квартире будет обыденным явлением на 1903 год (из отчетов врача Марии Покровской).
И, кто-то может сказать:
Вячеслав, да ты гонишь. Инициатива классная. Кто может купить квартиру в большом городе, тот покупает. Кто не может - будет арендовать доступное жилье за вполне доступные деньги. А мы не в 19 веке живем, сравнение неуместное.
Ага, ну да.
В начале 19 века тоже все красиво начиналось. Маленькие аккуратные домики с доступным жильем. Все с чего-то начинается. Чем закончилось через несколько десятилетий описано выше.
Несколько лет назад, когда активно стал развиваться рынок каршеринга, я сказал своему другу, что все, приехали. Скоро личный транспорт станет не средством передвижения, а средством роскоши.
Ибо автолюбителей будут всеми силами подталкивать арендовать автомобили, а не ездить на своих личных. Друг покрутил пальцем у виска, а недавно на тебе - появились платные парковки. И ездить в городе на личной машине стало уже не так комфортно. Да, пока они дешевые (в СПб).
Но только пока... )))))
А у нас есть знакомые (преимущественно из МСК), кто личные машины уже продал. И использует исключительно либо городской транспорт, либо каршеринг. Ибо банально личная машина уже просто невыгодна.
И дальше эта тенденция будет только усиливаться. Пока не дойдет до того, что даже многолетний автомобиль превратится в самое настоящее средство роскоши. А население страны будет ездить исключительно на каршеринговых автомобилях, принося компаниям и государству миллиардные прибыли.
Ровно так же будет и с доходными домами.
Первое время эта инициатива будет действительно удобной. Стоимость аренды жилья будет ниже рыночной, будет доступна молодым ребятам-студентам и тем, кто приехал на заработки, но...
Если развернуть полет фантазии, то дальше будет происходить следующее:
Государство возьмёт под контроль частных владельцев квартир, можно предположить, что лица, владеющие более, чем одной квартирой будут облагаться чудовищными налогами (ведь это роскошь! Раз две квартиры в собственности - плати государству), ну а через пару десятилетий можно будет вообще запретить приобретать более 1 квартиры на одно физическое лицо. И будут созданы очень мощные инструменты для того, чтобы толкать новое поколение не к покупке жилья, а пожизненной аренде.
При этом уже сейчас отмечается, что девелоперам, инвесторам (читай домовладельцам) будут сплошные привилегии, льготы, освобождение от уплаты налогов и прочее, прочее, прочее.
В общем, все, как говорится для людей. И хорошо бы, чтобы мои фантазии не оказались пророчеством.
Кстати! Пожалуйста, не забывайте оставить лайк. Это такая мелочь, которая авторам очень важна и без которой уходит вдохновение. Спасибо.
Но, из истории мы видим четко и наглядно, что как только появляется что-то, выдаваемое в аренду при поддержке и продвижении государства - будет сделано все возможное, чтобы население этой услугой массово пользовалось. Независимо от своего желания.
Постепенно будет расти спрос, вместе с ним будет расти стоимость, а так же будет падать качество жилья, ибо при отсутствии выбора арендаторы будут жить как миленькие. Такое тоже уже проходили :)
Давайте почитаем описание одной из тысяч квартир для рабочих в 1903 году:
Квартира помѣщается въ третьемъ этажѣ во флпгелѣ. Входъ въ квартиру черезъ прихожую. Двѣ комнаты, кухня, прихожая и корридоръ, общій для трехъ квартиръ. Водопровода нѣтъ.
Воду носить дворникъ изъ водопровода на дворѣ. Вода хранится въ кадкѣ, которая содержится грязно. Въ квартирѣ пять
оконъ, три въ комнатахъ на улицу, одно въ прихожей, па дворъ.
Плата 37 руб. безъ дровъ (около 55 тысяч по современному).
Въ этой квартирѣ помѣщаются только угловые жильцы,
семейные и одинокіе. Всего иомѣщаетсл 46 человѣкъ; 24 мужч., 15 жен. и 7 дѣтей. Ж ивутъ въ комнатахъ, въ кухнѣ и прихожей. Кроватей двадцать. На каждаго около
половины кубической и около трети квадратной сажени. Каждый взрослый платитъ 1 р. 50 к.
Вот, что такое арендное жилье в крупном городе, куда все едут на заработки. Домовладельцу за квартиру платится 37 рублей, хозяин с жильцов суммарно получает 69 рублей. То есть его профит 32 рубля.
Хорошо и хозяину и домовладельцу. Тем 46 человекам, живущим в этой двухкомнатной квартире, наверное, не очень хорошо, да кто же их спрашивать будет.
Проще говоря, я такую инициативу считаю крайне негативной. Проходили, знаем, спасибо, не надо.
Ну, а как вы считаете, друзья? Такие решения - это прогресс или таки регресс? Пишите в комментариях :-)
Всех с понедельником и всем отличного настроения!
Оставляйте лайк и до новых встреч!
---------------------------------
Ознакомиться с нашими экскурсиями, а так же описанием и ценами можно по ссылке ниже:
Стоимость и описание экскурсий