При взаимодействии в процессе сделки по купли-продажи недвижимости обе стороны заинтересованы в том, чтобы она была прозрачной, с минимальным объемом бумажной волокиты и гарантиями своевременного исполнения обязательств. В этих целях привлекаются третьи стороны, выполняющие функцию гаранта. Одним из таких ресурсов является сервис безопасных расчетов (СБР) от Сбербанка. О том, что это такое и как работает, рассказываем на Банксток.
Как работает сервис
Сервис безопасных расчетов (СБР) используется для удобного и безналичного взаиморасчета между сторонами сделки по купли-продажи объекта недвижимости. Для его использования нет необходимости лишний раз посещать офис кредитной организации. Работает он следующим образом:
- Покупатель объекта в Центре недвижимости Сбера переводит сумму на спецсчет.
- Стороны заключают сделку.
- Сбербанк запрашивает информацию по сделке в Росреестре.
- Если переход прав собственности зарегистрирован, деньги переводятся по реквизитам продавца.
Каждой стороне Сбер на email высылает платежные квитанции. О том, что оформление завершилось, продавец и покупатель извещаются банком в СМС-сообщении. СБР удобен для них обоих.
Как подключить сервис
Если купля-продажа совершается с привлечением ипотечных денег, для подключения достаточно попросить об этом менеджера, сопровождающего сделку. В этом случае вся необходимая информация по заявке отображается в профиле клиента Сбербанка.
Также сервис часто используют посредники — риэлторы и специалисты по работе с недвижимостью. Нужно в личном профиле на сайте Дом Клик создать новую продажу и подключить к ней СБР.
Если объект приобретается физическим лицом за свой счет, то ему вместе с продавцом необходимо посетить офис Сбербанка всего один раз для подачи пакета бумаг. Больше посещать офис не нужно.
Какие преимущества для продавца и покупателя
Сервис предполагает преимущества для обеих сторон соглашения. Покупателю на оформление понадобится 15 минут: не нужно снимать в кассе наличные, открывать аккредитивы и банковские ячейки. Также не потребуется составлять расписку.
Деньги, размещенные на специальном счете, будут храниться до тех пор, пока банк не получит подтверждение того, что сделка уже совершена. Риск быть обманутым в этом случае равен нулю — сделка проходит в электронной форме с минимальным участием сторон.
Для продавца также предусматривается масса положительных моментов. Первое — ему не нужно тратить время и приезжать за деньгами лично. Достаточно на сделке указать реквизиты счета, на который будут переведены денежные средства.
До перехода права собственности деньги будут храниться на специальном счете, и покупатель без ведома продавца не сможет их снять — только после того, как Росреестр предоставит информацию по сделке Сбербанку. Кредитная организация дает стопроцентную гарантию безопасности и прозрачности процедуры купли-продажи.
Стоимость и необходимые документы
Для подключения СБР потребуются некоторые документы. От собственника: паспорт, ИНН, соглашение купли-продажи. От продавца: паспорт и реквизиты банковского счета, на который будет переведена сумма договору. Стоимость подключения - 3400 рублей. Она неизменная, и не привязывается ни к каким вводным: сумма договора, наименование недвижимости, процентная ставка — если жилье приобретается в ипотеку. Дополнительных комиссий и сборов нет.
Если квартира стоит несколько миллионов рублей, то такая стоимость за подключение услуги по праву считается символической. В будущем СБР полностью вытеснит банковские ячейки, которые по стоимости обходятся значительно дороже. При этом ячейка используется только при работе с наличными деньгами, что тоже достаточно неудобно.
Если стороны передумали совершать сделку
В целях обеспечения безопасности отказаться от сделки с использованием СБР в одностороннем порядке нельзя. Для расторжения договора в офис банка должны явиться обе стороны. Если стороны принимают такое решение, деньги, размещенные на счете, перечисляются по указанным покупателем реквизитам.
До перевода следует уточнить, какая комиссия взимается сторонним банком за входящую межбанковскую транзакцию. Сбербанк со своей стороны не взимает комиссию за перевод. При использовании СБР единственная затрата, которую несут стороны (либо одна из них) - это плата за подключение услуги в размере 3400 рублей.
На этом пока всё, мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Уверены, что вы не потратили время зря, ещё больше полезной информации вы точно найдете в Экономических советах.