Доступной недвижимости нет ни в одном регионе страны. По данным ООН, оно считается таковым, если на него приходится копить не более трех лет. Но если опираться на данные официальной статистики о стоимости жилья и сопоставить их со средней заработной платой казахстанцев, то выходит, что самым доступным является жилье в Жамбылской области. Но даже оно не дотягивает до международных стандартов доступного жилья, так как на него нужно копить три года и один месяц, то есть больше обозначенного срока.
Кому в Казахстане жить хорошо
По международному критерию коэффициент доступности жилья Housing price to income ratio рассчитывается как отношение средней стоимости квартиры площадью 54 квадратных метра к трехлетнему годовому доходу человека.
Здесь за основу берется семья из трех человек при условии, что весь годовой доход одного члена семьи направляется только на эту цель. Если стоимость жилья выше этой суммы, то жилье считается малодоступным.
В расчетах мы опирались на самые свежие данные Бюро национальной статистики Агентства РК по стратегическому планированию и реформам. Специалисты разместили данные, по какой цене в октябре 2022 года продавались новые квартиры в многоэтажках. На их же сайте мы нашли среднемесячную номинальную заработную плату одного работника по регионам за сентябрь 2022 года.
И для наглядности взяли международный усредненный ориентир средней площади квартиры в 54 квадратных метра (по казахстанским реалиям это средняя двушка).
Как мы видим, о собственной квартире остается только мечтать жителям Шымкента. Если в семье двое работающих человек, то одному из них придется работать ради крыши над головой девять лет. И это – не считая ремонта, покупки мебели, оплаты квартплаты и продуктов.
Цены здесь стремительно выросли после того, как он стал городом республиканского значения. Здесь во многом роль сыграла близость к Туркестану. Как известно, в этом древнейшем городе страны идет масштабное строительство. С 2018 по 2020 годы в Туркестане было построено 257 объектов. Это послужило толчком для развития туризма в регионе. Возможно, поэтому выросли цены и в Шымкенте.
На втором месте в этом антирейтинге по дороговизне стоимости жилья – столица, где на недвижимость нужно копить шесть лет и шесть месяцев.
Примерно столько же приходится копить и среднестатистическому казахстанцу.
Наш вывод неутешительный: ни один регион Казахстана не вошел в число доступных, если отталкиваться от средних цен на рынке недвижимости и сравнивать их со средними заработными платами.
По карману будет жилье, если, предположим, человек будет работать в Атырауской области, в которой самая «жирная» по Казахстану зарплата, а недвижимость на себя он оформит в самой дешевой Жамбылской области. В этом случае ему придется работать менее полутора лет – 17 месяцев.
Продолжение у нас на сайте
#новости #bizkz #тренды #трендыbiz #новостиbiz