Эксперт: "Как бы ни старался застройщик, он всегда будет уязвим"

Громкое дело с выдачей земли под застройку в районе сопки Шошина во Владивостоке указал на незащищенность девелоперов, желающих строить дома в дальневосточной столице. Фигурантами дела стали крупные экс-чиновники мэрии и бывшей краевой администрации, но по касательной оно затронуло и девелоперов, рассматривавших в качестве перспективного данный земельный участок.

Так, в ноябре в рамках дела был допрошен гендиректор ГК "Эскадра" Борис Поздняков. У следователей нет претензий к застройщику, однако привлечение одного из крупнейших игроков отрасли вызвало тревогу в бизнес и экспертном сообществе. Предприниматели подчёркивают, что спорный земельный участок девелопер собирался выкупить под комплексное развитие территории, которое ведёт на Шошина. В этом районе запланировано строительство школы-сада, глобальная реконструкция электрических сетей района (строительство подстанции на 110 кВт), дорог и общественного пространства — парка на сопке Шошина.

По мнению советника заместителя председателя правительства Приморского края, советника мэра Владивостока, главного архитектора ООО "Град М" Андрея Борнякова, земельное законодательство — самое сложное.

"Как бы ни старался застройщик, он всегда будет уязвим. И будут ошибки. "Эскадра" — крупная компания, у неё много проектов, а значит, много задач и вопросов. Лично знаю Позднякова более двух десятков лет и могу с полной уверенностью сказать — это не криминальный авторитет, а авторитет в вопросах развития города. Надеюсь, что все, кому в силу прав по закону положено давать оценку сложившейся ситуации, будут объективны", — сообщил Андрей Борняков.

Добавим, сейчас утверждён бюджет Владивостока. Его сумма составила 24 млрд рублей. "Эскадра" по уже подписанным и находящимся в стадии исполнения договорам привлекла в развитие жилой недвижимости региона 100 млрд средств под своё поручительство, что эквивалентно четырём годовым бюджетам города. Как ранее заявил Борис Поздняков, никакой негативный сценарий не поставит под угрозу выполнение этих планов. "Компания работает стабильно и имеет большой запас ресурсов и доверия партнёров", — отмечает глава "Эскадры".

Напомним, по версии следствия, весной 2022 года было установлено, что администрация Владивостока заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного на сопке Шошина во Владивостоке, с лицами, являющимися собственниками расположенных на нем объектов капитального строительства (гаражный кооператив) по льготной цене.

Льготный порядок предоставления земельного участка позволил владельцам гаражей без торгов приобрести в долевую собственность земельный участок кадастровой стоимостью более 20 млн рублей за сумму немногим более 1 млн.

При этом площадь заявленного участка, по мнению следствия, несоразмерна площади расположенных на нем объектов, в связи с наличием которых он и был предоставлен в общую долевую собственность граждан. По данному факту возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере.

Сделкой заинтересовалась прокуратура края и в судебном порядке попыталась ее оспорить. Однако суд отказал в исковых требованиях.

Переговоры о покупке спорного участка вёл крупнейший региональный девелопер Борис Поздняков, собиравшийся выкупить землю в составе территории, где группа компаний "Эскадра" осуществляет комплексное развитие.

В ходе следственных действий Позднякова задержали на два дня, после чего отпустили. Как позже стало известно, фигурантом он не является.

Главные вопросы у следствия возникли к бывшему первому заместителю главы администрации Владивостока Наталье Соколовой. Её арестовали 2 декабря и заключили под стражу на два месяца по делу о превышении полномочий при продаже земельных участков.