Алексеев: любой инвестор, покупая землю, теперь должен учитывать "шошинский прецедент"

Скандал вокруг земельного участка в районе Шошина стал одним из самых громких событий в строительной отрасли Приморья. По словам гендиректора DNS (занимается, в частности, крупными девелоперскими проектами в Надеждинском районе) Дмитрия Алексеева, история стала важным прецедентом для предпринимательского сообщества.

"Земельные вопросы чрезвычайно запутаны во Владивостоке, — говорит Дмитрий Алексеев. — В данном случае под максимальными рисками оказываются предприниматели, инвесторы — люди, которые что-то делают для города. Крупнейший региональный девелопер Борис Поздняков собирался купить землю под комплексное развитие территории, а в итоге провёл выходные в СИЗО. И хорошо, что следствие разобралось, насколько мне известно, сегодня к Позднякову претензий нет. Но теперь каждый инвестор должен учитывать эти риски. Мы все оказались в ситуации неопределенности, когда покупка земельного участка — казалось бы, по закону, с соблюдением всех необходимых процедур, — может вылиться в большие проблемы. Ситуация нервозная как для предпринимателей, так и для покупателей жилой недвижимости. Бизнес считывает её негативно. Считаю, что это противоречит интересам развития города. Тем более сейчас, в очень непростое время, когда правительством, наоборот, поставлена задача стимулировать бизнес, а развитие строительной отрасли — дело государственной важности".

Напомним, по версии следствия, весной 2022 года было установлено, что администрация Владивостока заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного на сопке Шошина во Владивостоке, с лицами, являющимися собственниками расположенных на нем объектов капитального строительства (гаражный кооператив) по льготной цене.

Льготный порядок предоставления земельного участка позволил владельцам гаражей без торгов приобрести в долевую собственность земельный участок кадастровой стоимостью более 20 млн рублей за сумму немногим более 1 млн.

При этом площадь заявленного участка, по мнению следствия, несоразмерна площади расположенных на нем объектов, в связи с наличием которых он и был предоставлен в общую долевую собственность граждан. По данному факту возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере.

Сделкой заинтересовалась прокуратура края и в судебном порядке попыталась ее оспорить. Однако суд отказал в исковых требованиях.

Переговоры о покупке спорного участка вёл крупнейший региональный девелопер Борис Поздняков, собиравшийся выкупить землю в составе территории, где группа компаний "Эскадра" осуществляет комплексное развитие.

В ходе следственных действий Позднякова задержали на два дня, после чего отпустили. Как позже стало известно, фигурантом он не является.

Главные вопросы у следствия возникли к бывшему первому заместителю главы администрации Владивостока Наталье Соколовой. Её арестовали 2 декабря и заключили под стражу на два месяца по делу о превышении полномочий при продаже земельных участков.