Прежде чем мы выходим на аукцион с конкретной квартирой, каждая квартира подвергается детальной проверке. Проверяется техническая и юридическая части. Сегодня поговорим о юридической составляющей на конкретном примере.
На оценку поступила квартира, которая была приобретена по договору пожизненного содержания с иждевением (ренты).
Что это за договор?
Допустим, у бабушки есть квартира, в которой она проживает. При этом так сложилось, что наследников у нее нет. В такой ситуации бабушка может заключить договор ренты с кем-то из родственников или просто с человеком, с которым сложились близкие отношения. По договору ренты бабушка получает уход и заботу, возможно, денежное содержание дополнительно к пенсии, а другой человек обязуется осуществлять за ней такой уход. При этом квартира после смерти бабушки становится вознаграждением ухаживающего. Договор ренты подлежит регистрации в Росреестре.
Так вот, в нашем примере договор ренты был заключен 26 числа месяца. А зарегистрирован в Росреестре только 30 числа данного месяца. При этом 28 числа месяца, собственник, кому принадлежит рассматриваемая квартира, вступает в брак.
Право собственности было зарегистрировано после регистрации брака. Следовательно, квартира считается приобретенной в браке, т.е. супруга, на данный момент уже бывшая, имеет право на ½ квартиры.
Собственник квартиры впервые узнает об этом от нас.
Он считал, что приобрел квартиру в день заключения договора ренты, а в брак вступил через день и квартира принадлежит только ему.
С бывшей супругой брак давно прекращен, отношения с ней не очень хорошие. Добром разделить собственность не получится.
Но самое главное в этой истории – не запросив и не проверив полный пакет документов на квартиру, выиграв аукцион, вложившись там в ремонт, мы не смогли бы зарегистрировать сделку в Росреестре и получили бы расторжение контракта со штрафными санкциями в подарок от заказчика.
