Создание студенческого кампуса в Камской долине оценили в 28,6 млрд рублей

ООО «Кампус «Парма» выступило с предложением о заключении концессионного соглашения о создании межвузовского многофункционального студенческого кампуса. Он объединит объекты образования, спорта, а также отдыха и туризма. Проект направлен на увеличение количества мест для проживания обучающихся и научно-педагогических работников.

Затраты на создание объекта концессии инициатор определил в размере 22,97 млрд рублей. С учетом процентов и комиссий по долговому финансированию, операционных затрат на этапе строительства и НДС сметная стоимость сложилась в размере 28,62 млрд рублей. Эти расходы разбиты на четыре года – с 2023-го по 2026-й.

Предложено обеспечить сумму из трех источников: за счет собственного капитала инвестора – 1,32 млрд рублей; за счет заемных средств – 7,61 млрд рублей; из бюджетной системы РФ – 19,68 млрд рублей. Предполагается, что почти 20 млрд рублей капитального гранта будут выплачены поэтапно в течение трех лет.

Пермский край стал одним из победителей федерального конкурса на создание студенческого кампуса мирового уровня.

Ранее заявлялось, что общая площадь объектов межвузовского кампуса составит 131,8 тыс. кв. метров. Помимо жилых помещений для студентов планируется возвести учебно-лабораторный корпус, конгресс-центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. По предварительным расчетам, одновременно обучаться в кампусе смогут 7,3 тыс. человек. На территории будут созданы условия для проживания 5 тыс. студентов, научных сотрудников и преподавателей.

В марте 2022 года стоимость объекта оценивалась в 17 млрд рублей, из которых десять приходится на капитальный грант (бюджетные инвестиции на стадии строительства). В июне уже назывались затраты близкие к тем, что нашли отражение в предложении концессионера: капитальный грант – 20,6 млрд рублей (17,2 млрд рублей – федеральные средства, 3,4 млрд – региональные), частные инвестиции – 7,9 млрд рублей.

Планируемый срок действия соглашения – 22 года. Сначала пройдет стадия проектирования (1 год с предоставления земельного участка) и строительства (три года), а затем – эксплуатации. Затраты на этом этапе посчитаны за 18 лет – с 2027-го по 2044-й годы – и составляют 28,3 млрд рублей (в среднем порядка 1,6 млрд рублей в год).

Эксперты и студенты оценили проект межвузовского кампуса в Перми.

Источников покрытия этих затрат два – собственные средства концессионера и бюджет Пермского края. Нагрузка на последний постепенно уменьшается – от 1 млрд рублей в 2027 году до 26,8 млн рублей в 2044 году. Доля инвестора соответственно увеличивается с течением времени.

Значения сметной стоимости объекта являются прогнозными – окончательно она будет определена по итогам проектирования. Аналогично и эксплуатационные затраты могут подвергнуться корректировке, в том числе в ходе переговоров сторон.

Детали и цифры.

Business Class ознакомился с проектом концессионного соглашения между ООО «Кампус «Парма» и Пермским краем и выбрал ряд выдержек из документа.

Какую деятельность может осуществлять концессионер:

техническое обслуживание объектов кампуса; предоставление услуг по размещению; деятельность спортивных объектов; эксплуатация автомобильных стоянок, стоянок для велосипедов; предоставление услуг общественного питания; предоставление услуг прачечной; образовательная деятельность; выставочная деятельность; проведение культурно-массовых мероприятий.

В кампусе предполагается две категории размещения – «эконом» (4760 мест) и «комфорт» (329 мест). Плановая стоимость проживания посчитана в размере 6067 рублей в месяц и 11915 рублей в месяц. Это суммы в ценах 2021 года, которые подлежат индексации.

В состав межвузовского кампуса планируется включить:

Пять гостиниц для студентов категории «две звезды»; гостиницу для научно-педагогических работников и иных лиц категории «три звезды»; Учебно-лабораторный комплекс; Технопарк; Научно-образовательный центр; Спортивный и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном; Пешеходную галерею с конгресс-холлом.

Изображения: Дмитрий Махонин/ Telegram.