Вы мечтаете переехать в Крым, но цены на землю в крупных городах неприятно удивляют? Да и размеры участков, а это как правило 4-6 соток, тоже удручают? Объективно - это очень мало. Если строить дом следуя градостроительным нормам, свободной земли практически не остается. Выход есть - покупка земли сельхозназначения.
Помимо большого участка земли, вы можете стать обладателем виноградника, плодового или орехового сада.
Цена на такие участки варьируется в зависимости от удаленности населенного пункта, наличия коммуникаций, посаженных культур и т.д. Средняя стоимость 1 гектара в Крыму около 600 тыс. руб. Кроме покупки, также можно рассмотреть и аренду участка у государства с последующим выкупом.
Также есть и нюансы владения. Согласно ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если:
- использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства РФ, в частности, если участок используется не по целевому назначению
- или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде
Можно ли строить дом?
Согласно федерального закона №299-ФЗ с 1 марта 2022 г. на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности. Однако, региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на землях сельхозназначения.
Требования к строительству жилья:
- на участке разрешено построить только 1 дом
- здание не выше 3-х этажей
- площадь дома не более 500 кв. м
- пятно застройки должно составлять не более 0,25% от площади земельного участка
- запрещается образование нового земельного участка из участка, на котором расположен такой жилой дом
Как зарегистрировать такой дом?
До 1 марта 2031 года в РФ будет действовать упрощенный режим регистрации таких объектов. Для регистрации дома в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок
- технический план и декларацию об объекте недвижимости.
И еще один важный момент, продать жилой фермерский дом отдельно от участка запрещено.
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶