Рассказываем, как помогли заемщику, работающему на себя, рефинансировать ипотеку, да еще и получить деньги на текущие нужды.
История проблемы
К нам за помощью обратился Игорь – ИП, держащий торговое место на одном из московских рынков. Как мужчина рассказал нам, ему сейчас необходимы деньги на развитие бизнеса, но бизнес у него отличается выраженной сезонностью, поэтому сейчас собрать нужную сумму своими силами не получается. К тому же приходится еще и платить по ипотеке, которую Игорь взял несколько лет назад, когда еще работал по найму.
То есть ситуация складывалась непростая:
- Работа как ИП – а это по умолчанию невысокая надежность в глазах банков
- Сезонный бизнес – доходность варьируется в течение года в широком диапазоне
- Есть ипотека – следовательно, имеется постоянная долговая нагрузка
Действовать нужно было с точным расчетом, аккуратно, практически прицельно.
Что было сделано
Запрашивать в такой ситуации еще один кредит было бы необдуманным решением. Более перспективным вариантом выглядело изменение условий текущей ипотеки с увеличением суммы кредита для получения его части наличными. Проще говоря, можно было попробовать рефинансировать ипотеку на новых условиях.
С платежной дисциплиной у Игоря все оказалось хорошо: ипотека гасилась всегда вовремя, в прошлом тоже проблем не было. К тому же за несколько лет долг заметно уменьшился – следовательно, на рефинансирование можно было запрашивать меньшую сумму. И вот эта разница между нужной суммой и оценочной стоимостью квартиры теоретически позволяла добавить к изначальной сумме еще несколько сотен тысяч рублей.
Мы все тщательно просчитали, ознакомили Игоря с результатами анализа, согласовали с ним схему действий – и приступили к работе. Что мы сделали:
- Помогли Игорю организовать оценочную экспертизу
- Перепроверили все документы
- Помогли клиенту подготовить подтверждения материального положения (выписки со счетов, налоговая отчетность, справка об истории погашения текущего кредита)
- Подобрали несколько перспективных вариантов рефинансирования
- Подали заявки в точечно выбранные банки
- Получили положительные решения, выбрали наиболее подходящее
- Сопроводили клиента до регистрации нового ипотечного договора в Росреестре включительно
В результате Игорь не только получил нужную ему сумму наличными, но еще и уменьшил процент по ипотеке с 12% до 10.5% годовых.
Читайте также:
Преимущества классического кредита перед кредитной картой
Исключаем созаемщика из ипотечного договора: условия и пошаговые действия
Как вывести квартиру из-под обременения: подробная инструкция