Что покупать в 2023 году, дом или квартиру?
За окном +10 в Краснодаре, кто-то в предновогодней эйфории, кто-то в запаре, есть те, кто в панике пытается заработать, чтобы протянуть новогодние праздники… Хм… а что там с рынком недвижимости в Краснодаре?
Сейчас вторичный рынок недвижимости – это ЦАРЬ ГОРЫ, почему так случилось?
Всё просто – страшно покупать стройку, страшно думать о ремонте, вообще непонятно, что будет завтра.
Страх – это то, что очень влияет на покупателя недвижимости.
Ведь завтрашний день покрыт туманом.
У меня часто интересуются, что сейчас выгоднее купить?
Дом? Квартиру? Землю?
До 2022-го я был приверженцем новых квартир, когда покупаешь на котловане. Даже сейчас это до сих пор выгодно: потом делаешь какой душе угодно ремонт, дальше всё, что надо, – это жить и кайфовать.
Почему не любил квартиры на вторичке? Переплата за амортизированный ремонт, а если что-то ломается, абсолютно неведомо, как идёт электрика или сантехника, всё скрыто под красивенькой отделкой, да и мыться после кого-то в ванной сомнительное удовольствие.
Земля – это всегда заманчиво и очень дёшево на первый взгляд, а вот возводить инженерные коммуникации, заливать фундамент дома, не говоря уже о постройке самого дома, там надо прям пару чемоданов с деньгами.
Остаются дома в стройке. Готовые дома с ремонтом – удовольствие примерно, как от устриц: твоё или не твоё, очень уж большая вкусовщина, да и ванна старых хозяев тебе машет рукой.
Остаются готовые дома от строительных компаний или дома, которые строительная компания построит. В базе участки таких домов примерно 3–4 сотки земли, средний дом 120 м2, а стоимость примерно сейчас начинается от 6 000 000–7 000 000 рублей, я говорю о средней стоимости адекватно построенного дома в пригороде Краснодара, не за городом.
Что можно сейчас купить за 6 000 000–7 000 000 рублей? Двушку на вторичке или в новостройке, средним размером от 50 м2 до 60 м2.
Если двушка в новостройке, то на ремонт + 1 000 000–1 500 000 рублей.
Если покупаем в районе 7 000 000 рублей + 2 000 000 рублей на средний ремонт = 120 м2 твоего любимого пространства за 9 000 000 рублей.
Остались вопросы? Пиши мне.
-
Почитать о недвижимости Краснодара можно тут.
Сообщество предпринимателей Бизнес Кузница тут.
#инвестиционныйклубпавлавениченко #недвижимостькраснодар #куплюквартирукраснодар #продамквартирукраснодар #ипотекакраснодар #открытьипотекувкраснодаре #военнаяипотекакраснодар #материнскийкапиталкраснодар #купитьдомкраснодар #продатьдомкраснодар