Всё дело в том, что по всем строительным норма, если недостроенный жилой дом не эксплуатируется в течении нескольких лет, то он подвергается гораздо большему износу, чем при эксплуатации. Дальше нужно смотреть, на какой стадии строительства и отделки он заморожен. Если он застеклён и конструктив заведён под кровлю, то это одна история. Но если у дома построены только стены и на этом строительство остановлено и дом в таком состоянии зимует несколько лет, то какой дом может быть признан аварийным и не годным для для продолжения строительства, в следствии чего проживания. Ведь атмосферное воздействие на голый кирпич, блоки или иной строительный материал оказывает оказывает на материал непоправимое воздействие, разрушение. Иногда износ составляет более 70%, а такой дом не может быть признан пригодным для жилья и подлежит сносу.
В любом случае, если вы подбираете себе недостроенный дом с целью достроить и начать проживать в нём, обязательно нужно произвести строительную экспертизу. она покажет на сколько дом подвергся непоправимы воздействиям окружающей среды. Иногда на таких постройках начинают расти деревья, также оказывающее разрушающее воздействие своей корневой системой.
Не верьте продавцу на слово. Не стоит поддаваться на уговоры, типа построен недавно и прочую непроверенную информацию. Помните продавцу лишь бы продать, а там хоть трава не расти.
Ещё очень распространённая ситуация, это продажа участка с фундаментом. Здесь всё намного проще, так как проверить на прочность фундамент, задача чуть менее сложный, чем построенный дом. Но этот вариант тоже плох для дальнейшего строительства, так как может не соответствовать вашим потребностям по планировке и площади. Пристроить дополнительную площадь к готовому фундаменту не такая простая задача, как кажется. Пристроив, подлив фундамент к готовому нужно произвести хорошую связь с двух конструкций иначе вы можете обрести нестабильное основание на котором будет невозможно осуществить строительство. Также необходимо на этой стадии чётко понимать из какого материала будет построен дом. Если это лёгкая каркасная технология, то фундамент может выдержать и не даст критическую усадку, но если из кирпича, то от затеи прирезки дополнительного фундамента для постройки дома лучше отказаться. Тем более, продавцы, как правило включают в стоимость участка стоимость фундамента.
Когда цена очень выгодна или вам нравится участок. В таких случаях нужно сбивать цену по максимуму. Такие участки с недостроем очень сложно продать. Тем более, когда вам не особо нужно то, что на нём построено и вы хотите снести или модернизировать недострой. Бейте на то, что никому не нужен участок с непонятной постройкой, а демонтировать и вывезти мусор сейчас затратная история. Иногда эти мероприятия могут обнулить всю прелесть сделки в плане выгоды предложения.
Итак подытожем. Стоит ли покупать участок с домом, который не достроен.
Стоит покупать если:
- Дом возведён под кровлю и в нём установлены окна.
- Конфигурация и планировка соответствует вашим требованиям и вам нет необходимости делать перепланировку или увеличивать путём пристройки.
- Вам делают ощутимый дисконт на стоимость участка.
- Участок находится в престижном месте и затраты на демонтаж или улучшение не превышает 10% от стоимости участка
Не стоит покупать если:
- Недостроенный дом или фундамент давно построен и стоит под воздействием атмосферных осадков.
- Нарушены технологии строительства.
- Продавец просит за дом цену выше рынка и затрат на его строительство.
- Сомнительная чистота сделки.
- Участок попадает под градостроительный план.