Если вы еще не успели купить дом, то сразу обращаем ваше внимание на то, что покупать подобные дома может только сумасшедший. Так уж получается, что железная дорога не всегда проходит вдали от населённых пунктов.
Особенно, в современной России. Где железную дорогу могут вывести там, где заблагорассудится представителям РЖД. Интересы которого, будут учтены местными властями. А вот интересы жителей, обычно никому не интересны. Такая вот реалистичная тавтология.
Сегодня мы поговорим о том, что можно сделать. Если дом разваливается от постоянной вибрации, и вам это уже порядком надоело. А заодно изучим саму проблему. Ведь едва ли с такой ситуацией сталкивались хотя бы 10% юристов. Не говоря уже об обычных людях. Проблема довольно малоизвестная. Но от этого, она не становится менее значимой.
Давайте начинать.
Суть проблемы
Какой-то конкретный участок населённого пункта, оказался для РЖД наиболее предпочтительным. Вести дорогу в обход они не захотели.
Органы местного самоуправления решили закрыть глаза на нормы и регламент. Теперь рядом с жилыми домами регулярно носятся составы. Пассажирские ли, или грузовые, не так уж и важно. Суть даже не в этом.
А в том, что вибрации. Теперь после каждого проходящего состава, дом начинает трястись. Поначалу это будет не так заметно. Но, со временем, это станет проблемой.
Если около дома проходят железнодорожные пути, то ужасная вибрация от поездов начинает снижать прочность грунта. Его связующие свойства начинают серьезно меняться.
Это может приводить к дополнительной усадке. Не будет говорить о том, что это значит для многоэтажного дома. Усадка в данном случае, приведёт к завалу с большой вероятностью.
Но усаживаться начнут и одноэтажные строения. Фундамент, разумеется, начнёт разрушаться.
Что делать?
Вы можете не мешать серьёзным людям из РЖД и попросту съехать. Вдруг им еще и ваш участок потребуется. А вы уже уехали. Замечательно!
Разумеется, это шутка. Технически, сделать кое-что можно. Можно пытаться замазать трещины на фундаменте. Или начинать копать демпфирующие окопы. Это вполне рабочая технология.
Некоторые даже всерьёз углубляются ы вопрос, и начинают предлагать резиновые маты, специальные пояса и кирпичные дома. Дескать, каркасный дом, будет сильнее вибрировать.
Ну а сильный шум от железной дороги, можно попытаться компенсировать шумоизоляцией. Тоже вариант.
На деле же, все эти методы все равно потребуют расходов. С вашей стороны. Так пусть их хоть кто-нибудь оплатит. Например, РЖД. Или хотя бы местные власти. Раз уж они решили, что вести железную дорогу в этом месте, хорошая идея.
Санитарная зона
Начнём с этого. Санитарная зона есть как у железной дороги. Так и у трамвая. Например, санитарная зона трамвайной колеи, составляет 60 метров в обе стороны.
Что это значит? Это означает, что ближе, чем на 60 метров, ничего строить вообще нельзя. Это СниПы. Точно такая же ситуация с железной дорогой.
Вот только те же самые СниПы, предполагают санитарную зону уже в 100 метров.
Поэтому, первым делом берем дальномер и отправляемся мерять.
Если железная дорога ближе, чем в 10х метрах, это уже нарушение. Отличная новость. Одно из оснований у нас уже есть.
Как получить компенсацию от РЖД?
На самом деле, прежде чем пытаться засудить госкорпорацию-монополиста, попробуйте урегулировать вопрос с местными властями.
Нужно провести независимую экспертизу. Даже несколько. Во-первых, нужно понять, действительно ли дом разрушается от вибраций.
Потому что далеко не всегда это так. Еще не забываем о том, что частный дом это одна история. А вот многоквартирный дом, это уже совсем другая история.
Не помешает и другая экспертиза. Которая установит, что находиться в доме, достаточно проблематично. Будет правильно надоесть врачу. С жалобами на проблемы со слухом, головную боль и т.п. Все медицинские заключения станут одним из подкреплений вашей позиции в суде.
Но доставать все козыри из рукава сразу не стоит.
Сценарий расселения
Если ваш многоквартирный дом начинает разваливаться, то нужно вместе с другими собственниками жилья, начинать заваливать заявлениями местную администрацию.
Поднимать в местной прессе шумиху тоже стоит. Но, как правило, в маленьких городах, газеты и журналы уже и так под партией. Сами знаете какой. Так что добиваться гласности можно через социальные сети и губернатора (например).
Результатом должно стать признание дома аварийным. Если это будет сделано, то следующий шаг это расселение.
Что делать с частным домом
Тут расселения как такового, вообще не предусмотрено. Но можно попробовать добиться компенсации.
Регламент действий практически идентичный. С разницей лишь в том, что скорее всего, местной администрации будет попросту нечего вам предложить.
Грубо говоря, если в результате землетрясения, у вас рассыпалась речь, то власти обычно компенсируют это из дополнительных фондов. Такая практика есть в некоторых регионах. А вот что делать с аналогичными последствиями, из-за РЖД, не совсем понятно.
После этого можно подавать в суд на саму компанию. Приложив все результаты экспертиз, и исследований.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются.