На сайте Министерства жилищной политики Московской области опубликован проект планировки малоэтажного жилого комплекса от компании "Гранель" близ деревни Спасское.
Первое, на что хочется обратить внимание - это низкая этажность. Всего 4 этажа. Даже визуально такие дома гораздо лучше вписываются в окружающий их ландшафт, чем гигантские "человейники" от "Самолета". Кроме того, низкая плотность населения оказывает куда меньшую нагрузку на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру муниципалитета, на экосистему, и даже - на психику самих людей.
Второй положительный момент заключается в планируемом подключении микрорайона к центральной канализации города Москвы (через ЖК "Живописный" и поселок Измайлово). А это значит, что хозяйственно-бытовые стоки поселка не будут отравлять воды реки Битцы.
Важно также отметить, что проект предусматривает строительство отдельного выезда на Расторгуевское шоссе - вдоль высоковольтной линии электропередач, через ЖК "Видный Город". Без этого выезда весь транспортный поток из жилого комплекса, следовал бы он через Жабкино или через Спасское, неизбежно упирался в глухую пробку в районе Измайлово.
Общая площадь квартир составит около 108 тысяч кв.м. Планируемое население - 3874 человека. Проект предполагает строительство:
- двух детских садов общей вместимостью 252 места;
- школы на 1600 мест (в том числе для обеспечения потребностей жителей ЖК "Живописный");
- торгового центра;
- многоуровневых паркингов.
Кроме того, на первых этажах зданий должны разместиться:
- небольшая поликлиника на 69 посещений в смену;
- участковый пункт полиции;
- филиал МФЦ;
- пункт скорой помощи на 1 бригаду;
- физкультурно-оздоровительный комплекс;
- почтовое отделение.
Проект предполагает благоустройство 1,3 км набережной Булатниковского пруда, а также некой парковой зоны площадью около 23 га. Непонятно правда, о какой парковой зоне идет речь? О том лесе, в районе ЖК "Живописный", который ушел под "паи"? Или еще о чем-то?
Согласно проекту на соседнем участке (ближе к деревне Спасское) должна разместиться аналогичная 4-этажная застройка с общей площадью квартир 81 тыс. кв.м. Там "Гранель" обязуется построить еще один детский сад на 189 мест и еще одну поликлинику на 141 посещение в смену.
И хотя сам проект представляется нам весьма продуманным, неясным для нас остается один вопрос: почему Правительство области дает "Гранелю" добро на строительство новых домов, прощая ему его невыполненные обязательства по строительству социальных объектов?
Участники публичных слушаний 2014 года прекрасно помнят, как представитель застройщика обещал им построить 2 школы и 4 детских сада в ЖК "Государев Дом". В итоге за счёт девелопера была построена только половина из этих объектов. Вторую школу и два оставшихся детских сада пришлось строить уже за счёт бюджета.
Получается, что на строительство школ и детских садов у инвестора денег нет, а на расширение своего бизнеса - пожалуйста! Не получится ли так, что и в Спасском школу и детсады придется строить за счёт налогоплательщиков?
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Спасское