Понятие «Доходный дом» в нашей стране сейчас, кажется, прочно забыто. В современных энциклопедиях вы можете встретить фразу типа: «Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг.»
Во времена СССР такой тип жилья был не нужен и, казалось бы, увидеть мы их теперь можем только в кино. Однако, несмотря на ушедший в прошлое сам принцип подобной сдачи жилья в аренду, доходные дома как здания сохранились. Минск, на фоне экономического подъема конца XIX века, развивался бурными темпами и жилищная проблема стояла очень остро. Поэтому состоятельные люди охотно вкладывали свои капиталы в сооружение многоквартирных жилых зданий, предназначавшихся для сдачи внаем. Ведь доходные дома являлись постоянным и надежным источником обогащения. Их эксплуатация поглощала не более 25-30 процентов валовой доходности здания.
Стоит отметить, что качество постройки этих зданий, а также условия проживания в них были довольно пестрыми. В центре города находились самые красивые и комфортабельные постройки. На окраинах же они имели невзрачный вид. При этом строились в спешке, с нарушением планировки и санитарных норм. Характерным явлением была скученность застройки.
Большинство доходных домов Минска время не пощадило, какие-то дошли до нас в сильно перестроенном виде, а некоторых не коснулись ветхость и война, они полностью или частично сохранили свой облик и планировку и обзавелись богатой историей.
Возможно, самым примечательным является дом по адресу: ул. К. Маркса, 30-32 (нач. XX в., арх. Генрих Гай). История не сохранила нам имя его владельца, но в народе он был известен как «Второй дом Советов». Такое название дом получил, потому что после революции в нем селились представители высшего партийного, государственного и хозяйственного руководства БССР. Отдельные квартиры тут имели глава Временного правительства Советской Белоруссии, писатель и академик Дмитрий Жилунович (Тишка Гартный), председатель ЦИК БССР Александр Червяков, председатель СНК БССР Николай Голодед и другие официальные лица. Около месяца в 1920 году тут жил и Феликс Дзержинский. Благодаря своим обитателям, это здание сейчас один из рекордсменов в городе по количеству мемориальных досок (9 штук). Здесь же находится и квартира-музей писателя Петруся Бровки.
Раз есть «Второй дом Советов», где-то должен быть и «Первый». Он тоже сохранился и находится на ул. Советской, 17, принадлежал банкиру Обрампольскому (1912 г., арх. Станислав Гайдукевич). Здесь жил Адам Славинский, нарком земледелия и секретарь Минского горкома КПБ(б). После войны, когда руководство республики расселилось по новым адресам, квартиры передали представителям интеллигенции. Например, академику-геодезисту Василию Попову.
По соседству в доходном доме Униховского: ул. Советская, 19 (нач. XX в., арх. Генрих Гай) также обосновались творческие люди. Здесь жили: дирижер и композитор Григорий Ширма, народный артист СССР и Герой Социалистического Труда; народный артист, композитор Юрий Семеняка. В дальнейшем оба доходных дома были расселены и превращены в административные здания, которые сейчас занимает Комитет по архитектуре и градостроительству Минского горисполкома.
Незаурядной архитектурой отличается также дом Яницкого: ул. Советская, 14 (кон. XIX в.). Находясь в статусе доходного, дом имел высокую степень благоустройства и являлся одним из самых привилегированных в городе. Здесь жили: вице-губернатор Меконов-Каютов, генерал Истомин и дворянка Костровицкая, а также и другие высокопоставленные особы. Во время войны его разрушили. В 1947 г. здание восстановили, и оно долгое время функционировало как жилое. В 1998 г. дом по был передан Белгосуниверситету. Новые хозяева приняли решение о создании на его базе учебно-гостиничного комплекса для образования на базе БГУ Института переподготовки и повышения квалификации работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции.
Конечно, квартиры в описанных выше доходных домах могли себе позволить довольно состоятельные люди. Но наш рассказ не отличался бы полнотой без обзора и таких, в которых жили люди среднего и ниже среднего достатка.
По краям нынешнего Троицкого предместья сохранились доходные дома:
Вигдорчика: ул. Троицкая набережная, 6
и Пинхусовича: ул. Сторожевская, 5
Оба здания относятся к XIX в. Похвастаться именитыми жильцами они не могут. Известно только что в первом в 1890—91 гг. снимал квартиру отец Янки Купалы, а второй сдавался под казармы 9-й и 10-й роты Серпуховского полка. Ныне дома частично жилые, частично сдаются под офисы, магазины.
Еще дальше от центра и ближе к старой границе города стоит дом Бейлина: ул. Заборского, 3, (XIX в.). В детстве здесь жил Жорес Алферов — советский и российский физик, лауреат Нобелевской премии по физике 2000 года.
Последним в нашем обзоре стоит дом Старобинской: ул. Володарского, 4 (1904 г.). И хотя он даже косвенно не относится к знаменитым людям, или громким событиям, тем не менее является одним из примеров того как вполне обычные здания, построенные более века назад, вновь приобретают важный статус. Они охраняются государством, как памятники архитектуры, а главное - в них дорогие квартиры и большая цена за арендуемую торговую площадь. Так что эти дома и в наше время являются доходными, только смысл в понятие вкладывается немного другой.