Интересная и противоречивая ситуация произошла в Екатеринбурге. Жителю квартиры в районе «Южный автовокзал» пришла квитанция за ЖКХ, в которой ему насчитали более 27 тысяч за потребление электроэнергии за месяц. Как один человек может «намотать» столько электроэнергии? Разберемся по порядку.
Киловатты из ниоткуда
— Первого декабря я получил квитанцию, как обычно в личном кабинете «БрисЖКХ». Меня смутила сумма за ноябрь: насчитали потребление электроэнергии за день почти на 14 тысяч рублей, а ночь вышла не на много меньше – 13 165 рублей. У меня нет дома майнинговой фермы, да и 25 компьютеров круглосуточно тоже не работают – откуда такая сумма, я не понял и сразу обратился к Управляющую компанию «Территория», — рассказывает Александр*, собственник квартиры.
Второго декабря Александр позвонил в «Территорию». Ему дали ответ, в котором выяснилось, что был произведен денежный перерасчет за потребление электроэнергии прошлых жильцов. Оказалось, прошлые владельцы квартиры (которую Александр приобрел в июле 2021 года) не подавали показания счетчиков аж с 2019 года. Как тогда рассчитывалась отпала ЖКХ? Если жилец не дает показания счетчиков, то он платит не за фактическое потребление, а за большее. Сумма рассчитывается по нормативу, который зависит от количества комнат в квартире и числа прописанных человек.
— Я так и не догадался, почему должен платить за потребление прошлых собственников, поэтому решил обратиться в «Центр расчетов» и лично приехать в Управляющую компанию, — добавил Александр.
Настоящий детектив
В управляющей компании подтверди: «Вы должны оплатить всю сумму». «Территория» общалась только с собственником квартиры и только устно, также предоставила показания счетчиков на момент 2019 года на бумажке от руки.
При покупке квартиры естественно был заключен договор о купли-продаже, в котором говорится: «Задолженностей по ЖКХ жилое помещение не имеет». Это значит, что Александр приобрел квартиру без каких-либо долгов и не обязан платить. Важно, что задолженность остается не на жилой площади, а на фактическом собственнике.
Дальнейшие действия Александра такие:
1. Запрос финансового отчета от имени директора «Территории». Ведь как мы знаем, если истечет срок оплаты по квитанции, начнут накапливаться пени. Это санкции за несвоевременную оплату услуг. ФАКТ: Пени начисляются с 31 дня просрочки и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день. Но если начать юридическое разбирательство и иметь финансовый отчет от управляющей компании, то пени не будут накапливаться.
2. Обращение к прошлому собственнику/жильцу. Просьба предоставить показания счетчиков на период с 2019 года до момента продажи квартиры. Ответ Александр ждал 4 дня, и в итоге у прошлого жильца никаких документов нет. Как такое может быть? – настоящая загадка. ВАЖНО: при покупке квартиры новый собственник обязан подать настоящие показание счетчиков для создания лицевого счета в «Территории». Это значит, что показания счётчиков были и у управляющей компании, и у бывшего владельца. Иначе Александр никак не мог оплачивать коммунальные услуги.
3. Банк и ипотечные документы. После отрицательного ответа бывшего владельца Александр обратился в «Сбербанк» для того, чтобы получить акт передачи показаний счетчиков. Квартира приобретена в ипотеку, это значит, что все ипотечные документы находятся в банке. Но такой акт в пакет ипотечных документов, как оказалось, не входит.
ФАКТ: согласно закону «Об энергетике» №35-ФЗ, где в статье 3 введено понятие интеллектуальной системы учёта, управляющая компания должна лично проверить показания счетчиков и заменить их на новые.
Александр никаких предложений ни от управляющей компании, ни от электросетевой компании (которая устанавливает новые приборы) не получал. Это значит, что в многоквартирном доме по улице Белинского уже установлена интеллектуальная система учёта показаний. Это ещё раз подтверждает, что Александр платит и должен платить только с момента приобретения жилого помещения.
Получился настоящий детектив о потери акта передачи показаний, странном перерасчете и противоречии договору купли-продажи. Но управляющая компания все еще не предоставила отчет, и квитанция с заоблачной суммой все еще не оплачена или не аннулирована.
Что делать дальше?
Александру остается только обратиться к юристу. Но для этого его нужно найти, он должен ознакомиться с материалами дела… Если управляющая компания на доводы юриста не обратит внимания и не снимет с Александра чужой долг, то следующий шаг – суд.
— Жду финансовый отчет, который, как мне сказали, будет готов течении 10 рабочих дней. Если в отчете и квитанциях будут расхождения и несоответствия, то это сразу будет говорить о попытке приписать мне не мой долг, — добавил Александр.
Кто же прав? Управляющая компания или Александр? У каждой стороны свои доводы, одни подкрепленные лишь словами, другие – документами. К кому прислушается суд, если до него дойдет, – уже вопрос.
Но пока суть да дело, на Александре все еще висит долг из ниоткуда.
*Имя героя изменено.
