Как не попасть под налог при продаже имущества? Рассматриваем сроки владения.

Минимальный срок владения имуществом для освобождения от налогообложения установлен пять лет. Однако если вы попадаете в нижеперечисленную категорию, то минимальный срок владения будет три года, а именно:

1. Вы получили наследство от близкого родственника. Срок будет исчисляться с даты смерти, а не с даты вступления в наследство. Минимальный срок владения три года. Т.е либо ждем три года и продаем, либо попадаем под налог. В том случае если продажа меньше 1000000 руб. налога не будет, но обязанность по подаче декларации сохраняется. Если несколько лиц вступаете в наследство от близкого родственника, и сумма продажи превышает 1 000 000 руб., то снизить налог можно, выделив доли в наследстве, и продав каждым из наследников свою долю отдельным договором купли продажи. В этом случае каждый из наследников может уменьшить налогооблагаемую базу (стоимость продажи имущества) на 1 000 000 руб. тем самым уменьшить налог, подлежащий уплате в бюджет или вообще перекрыть его. Напоминаю, что в этом случае обязанность по представлению декларации у вас сохраняется.

Хочу отметить, что если имущество приобретено во время брака в общую совместную собственность и оформленное на одного из супругов, то в этом случае если супруг(а) вступает в наследство, срок владения будет исчисляться с даты более ранней регистрации права одним из супругов.

2. Вы получили имущество в дар от близкого родственника. Минимальный срок владения так же три года. Продаёте раньше, так же сохраняется обязанность по декларированию доходов. Уменьшить налог к уплате можно таким же способом, как и при наследовании.

3. Имущество приобретено в собственность путем приватизации либо ренты срок владения три года.

4. Продаёте единственное жилье. Если вы уже приобрели новое жилье не продав старое, то должны уложиться в срок 90 календарных дней. Иначе продаваемое жилье не будет считаться единственным и срок владения увеличится до 5 лет.

5. Согласно п. 6 ст.217,1 Налогового Кодекса РФ Субьекты РФ могут снижать указанный срок владения вплоть до нуля, в целях социальной поддержки и стимулирования рынка недвижимости. Так что можно уточнить какой порядок исчисления минимального срока владения установлен в вашем Субьекте Российской Федерации.

Совет: если решили продать свое имущество изучаем все нюансы самостоятельно. При необходимости можно всегда обратиться в налоговую службу и получить все разъяснения по вашему вопросу ( желательно письменные).