Недавно прочитал у одного блогера статью, в которой он пишет, что Минфин и ЦБ предложили программу развития финансового рынка России до 2030 года, и что в данной программе предложена альтернатива льготной ипотеке в виде лизинга на недвижимость. А далее довольно длинная статья рассказывала плюсы и минусы лизинга. Среди минусов было и большой первоначальный взнос, и бОльший, чем при ипотеке размер ежемесячного платежа и т.д. Но не указан самый большой недостаток для лизингополучателя, который, на мой взгляд, перечеркивает все преимущества лизинга.
Этим недостатком является тот факт, что заключение договора лизинга не делает вас собственником квартиры, в отличие от ипотечного договора. То есть, в случае с ипотекой, вы, передумав через какое-то время платить (или у вас нет финансовой возможности), можете продать квартиру и, если цена квартиры с момента ее покупки не изменилась, зафиксируете убытки только в размере выплаченных процентов и страховки, но саму разницу между стоимостью квартиры и остатком основного долга по ипотечному кредиту получите от покупателя на руки, включая первоначальный взнос и платежи в счет погашения основного долга.
Лизинг же - это фактически аренда с правом выкупа, которая не делает вас собственником жилья до тех пор, пока не будет сделан последний платеж. И в случае, если у вас не будет возможности или желания платить далее по договору лизинга, вас просто выселяют из жилья без всякой бюрократии в виде судов и исполнительного производства, а выплаченные вами ранее лизинговые платежи, которые намного выше, чем обычная арендная плата и первоначальный взнос благополучно остаются в кассе лизинговой компании, как законный доход, Представляете этот сарказм судьбы - платить 9 лет по лизингу, выплатить сумму, превышающую стоимость квартиры, а на 10-ый год пропустить два платежа и, приехав домой, обнаружить, что в дверях заменены замки, и что ваши вещи, находящиеся на ответственном хранении, вы можете забрать на складе лизингодателя. Перспектива так себе, на мой взгляд.
Из ипотечной же квартиры, кредитор, даже если вы остановите платежи и не захотите добровольно продать жилье, не может вас выселить без прохождения достаточно долгого процесса - гражданский суд и исполнительное производство в органах ФССП.
Так что, заключать договор лизинга на недвижимость в роли лизингополучателя или не заключать, решать вам. Но я бы не стал.