При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.
Межевание земельного участка - один из наиболее дорогостоящих видов работ.
Но работы, связанные с установлением и уточнением границ земельных участков, могут осуществляться бесплатно.
Сегодня закон (150-ФЗ от 17.06.2019 г.) позволяет россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.
Когда межевые работы проводятся бесплатно
С 1 октября 2019 года в России действуют правила проведения комплексных работ - межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Такие работы осуществляются за счет органа власти.
В рамках выполнения указанных работ:
- обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;
- уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).
Обязательно ли устанавливать точные границы участка и чем рискует собственник если их нет, прочитайте здесь.
Порядок проведения кадастровых работ (межевание)
При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы участка, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.
Необходимо предъявить имеющиеся документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН) исполнителям работ.
Информация о таких объектах будет учтена в Едином госреестре.
Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании в рамках комплексных работ
У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены во времена, когда еще были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.
Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится, что учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то законом предусмотрено зарегистрировать в Росреестре новые координаты.
При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.
Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.
Напомним: нормы площади участков (минимальные и максимальные) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Участки ранее не зарегистрированные в реестре недвижимости (ЕГРН) после проведения комплексных кадастровых работ появятся на публичной карте Росреестра с координатами, а их владельцы не заплатят при этом ни копейки.
О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.
О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!