Прежде чем планировать строительство, Вы уведомляете Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края (далее - Департамент Архитектуры), но не думайте, что Вы сразу можете строиться, чтобы не терять время пока ожидаете ответ от Департамента Архитектуры, делайте запрос в Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края о возможности строительства дома на участке с кадастровым номером, расположенном по адресу (подать можно через портал госуслуг, МФЦ, почтой, нарочно, через компанию Археологов предоставляющих полное сопровождение по Археологии.
Какой же ответ Вы получите по археологии на свое уведомление о начале строительства от Департамента Архитектуры:
Согласно ответу Управления государственно охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, полученному в результате межведомственного взаимодействия, в границах земельного участка с кадастровым номером, специальные изыскания (сплошные археологические разведки) на предмет выявления объектов культурного наследия в объемах, необходимых для разработки и реализации мероприятий по их сохранению, не проводились. Сведений, содержащих в едином государственном реестре памятников истории и культуры, списках выявленных объектов культурного наследия, архиве Управления, для обеспечения сохранности памятников истории и культуры, в ходе проектирования и строительства недостаточно. До начала проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, в соответствии с пп.6,7 ст.7 Закона Краснодарского края от 23.07.2015 №3223-КЗ осуществляется разработка и реализация необходимых мер по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, в том числе археологических полевых работ (разведки) в целях выявления в зонах производства данных работ неучтенных объектов культурного наследия, за счет средств физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, являющихся заказчиком проводимых работ. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении согласно ст.60 ФЗ должна осуществляться при условии обеспечении сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.
Согласно п.1.1. Регламента под хозяйственным освоением земельного участка понимается, в том числе, проектирование и размещение (в том числе строительство) на земельном участке (его части) строений, сооружений, коммуникаций и прочих объектов, если на данном земельном участке отсутствуют какие-либо ранее возведенные аналогичные объекты.
Для принятия решения о возможности хозяйственного освоения рассматриваемого земельного участка необходимо предоставить в адрес Управления результаты археологических исследований (разведок) на территории земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению.
Город Сочи Постановление коллегии Министерства культуры РСФСР, коллегии Госстроя РСФСР и президиума Центрального совета ВООПИК в феврале 1990 года внесен в Список исторических городов Российской Федерации. Границы исторического центра определены Законом Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края». Предмет охраны исторического поселения город Сочи не утвержден.
Поскольку предмет охраны исторического поселения г. Сочи не утвержден, управление не может выдать заключение о соответствии или несоответствии проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения. На сегодняшний момент Управлеение может представлять только информацию о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия, границ территории, зон охраны или защитных зон на рассматриваемом земельном участке.
Собственно резюмирую все выше описанное, буков написано очень много, но незнание их может повлечь серьезные санкции к Вам, Вашим участкам и Вашему будущему уютному гнёздышку. Резюмируя все, перед строительство заручитесь всеми разрешениями и согласованиями от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края и Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края
Если есть вопросы которые Вам необходимо разъяснить обращайтесь по телефону 8-964-93-555-39 или жми WhatsApp.
Всем мира, добра и всех благ - к Вашим услугам Генеральный директор археологической компании Клименко Евгений Николаевич.
Поддержать автора можно по ССЫЛКЕ