Это сложно, но возможно! Если вы решились на этот шаг, готовьтесь к сложной и длительной сделке. Сегодня расскажу поэтапно о том, что нужно делать.
1. Если вы внесли мат.капитал в действующую ипотеку или использовали его в качестве первоначального взноса, то нужно выделить доли детям. В обязательном порядке это нужно сделать после погашения кредита.
Если решили продать приобретенную недвижимость, а ипотека ещё не закрыта, то доли выделить тоже нужно!
Наша ипотека обслуживалась в сбербанке, проблем с выделением доли не было вообще. Вся процедура в общем занимает около 3 недель:
• Составить соглашение на выделение долей
- Подать заявление на выделение долей в банк
- Получить разрешение
- Пакет документов отправить в Росреестр на регистрацию
2. Получить одобрение по ипотеке на новое жилье, если есть в этом необходимость. Это был наш случай!
У органов опеки есть условие для таких сделок, доли детям должны быть выделенны сразу!!! Это важно! Без этого условия сделку признают недействительной. Далеко не каждый банк готов на это пойти. А точнее их всего четыре: Сбербанк, ВТБ, УБРИР и Акбарс банк.
Но условия меняются и лучше проконсультироваться на горячей линии банка, возможна ли такая процедура у них.
Одно из условий этих банков, что детская доля по стоимости в обязательном порядке не должна превышать размер первоначального взноса.
3. Найти будущую квартиру. Как показала практика, далеко не все продавцы готовы к такой длительной сделке. Нужна "чистая квартира" без обременений, несовершеннолетних собственников, если есть в собственниках пенсионеры преклонного возраста и недееспособные, нужна будет дополнительно справка о дееспособности. Заранее обговаривайте все сроки!! Делайте запас в договорах по времени минимум на 1- 1,5 месяца!
4. Найти покупателя.
5. Заключить день в день договора предворительной купили-продажи на обе квартиры.
6. Получить одобрение банка по объекту недвижимости в случае приобретения новой квартиры в ипотеку.
7. Заказать справку в банке: "Согласие банка на регистрацию прав собственности несовершеннолетнего"
Тут есть нюансы и обязательные пункты в справке.
8. Отправить пакет документов в органы опеки. Получить разрешение на продажу квартиры.
9. Сделка продажи. Только через нотариуса!!! Продать квартиру с долями ребёнка без нотариуса невозможно! И это дорого, зависит от стоимости жилья!
10. Сделка покупки, максимально быстро после продажи.
11. Регистрация детей и получение выписки ЕГРН. Электронный вариант не принимается (во всяком случае в Перми)
12. Предоставить выписки ЕГРН на детей в Опеку (если по условиям разрешения не требуется что-то ещё)
13. ПРИНИМАЕМ ПОЗДРАВЛЕНИЯ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ!!! 🔥🔥🔥
Буду благодарна за лайк, если было полезно! Но это описание лишь вкратце, у каждого пункта есть свои нюансы. Если интересно могу расписать, как через них проходили мы.