В судебной практике по спорным сделкам с недвижимостью есть немало дел, связанных с тем, что органы государственной регистрации фиксируют сделки, которые впоследствии оказываются фиктивными или мошенническими. Таких дел ежегодно согласно судебной статистике ВС РФ и Верховного Арбитражного Суда РФ фиксируется порядка 15-17 тысяч. Немалую часть таких мошеннических сделок составляют случаи, когда квартира продается без личного присутствия собственника - по поддельным докуме нтам и\или подписям, доверенностям и пр.
Многие специалисты отмечают, что стоит ввести запрет на регистрацию договоров купли продажи квартир в МФЦ или органах Росреестра без личного присутствия собственника – продавца (его законного представителя) и покупателя. Это помогло бы устранить множество мошеннических схем и судебных разбирательств в сфере недвижимости.
Отсутствие подобного запрета, как формы страхования интересов участников сделки с квартирой, наглядно показано на примере одного вопиющего случая.
Гражданину РФ Силантьеву Е. на праве собственности принадлежала 3 – комнатная квартира в центре г. Самара. Объект недвижимости достался ему в собственность после бракоразводного процесса и проведенного судом разделения имущества с бывшей супругой М. в 2015 году.
В январе 2019 года Силантьев Е. отбыл в длительную производственную командировку в одну из стран Ю. Америки. При возвращении в РФ им было обнаружено, что теперь собственником его квартиры является некий гражданин Ф. , находящийся в гражданском браке с его бывшей супругой М..
Договор купли - продажи был заключен якобы от имени Силантьева Е., за его подписью. Договор был зарегистрирован в феврале 2020 г. и гр. Ф. получил свидетельство о праве собственности на квартиру.
Гр. Силантьевым в сентябре 2020 г. был подан иск о признании сделки по продаже его квартиры недействительной, так как он никаких договоров не подписывал и никому не собирался продавать своё недвижимое имущество. Ответчик по делу гр. Ф исковое требование не признал.
Городской суд г. Самары, как суд первой инстанции, в удовлетворении иска Силантьеву Е. отказал, сославшись на то, что сделка прошла государственную регистрацию, а значит - все формальности при заключении договора соответствуют требованиям закона. Апелляционная инстанция в лице Самарского областного суда оставила решение городского суда без изменений.
Иск был подан истцом в ВС РФ, где по делу было назначено новое расследование, в том числе и проведение почерковедческой экспертизы, чего не было сделано при первичном обращении истца в региональные суды.
По результатам проведенного дополнительного расследования ВС РФ признал договор купли - продажи между гр. Силантьевым Е. и гр. Ф недействительным и юридически ничтожным на основании п. ст. 168, 179 ГК РФ. Экспертиза показала, что подпись в договоре купли - продажи со стороны продавца не принадлежит гр. Силантьеву Е., является поддельной. Он не вел никаких переговоров о продаже с гр. Ф, тем более, что находился в зарубежной командировке.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #мфц #московская #запрет #регистрации #купитьквартиру #мошенникиквартиры #сделка #недвижимость