Чем удобна эта программа?
Допустим, у вас накоплен первоначальный взнос на квартиру в размере 15%, но платить большие суммы ежемесячно нет возможности.
Вы выбираете объект в вашей ценовой категории, вносите первоначальный взнос, а банк вносит на счет эскроу не всю сумму, а только ваш взнос и первый транш (у разных застройщиков они разные, нужно считать индивидуально).
И в зависимости от этого транша вы и платите ежемесячный платеж. Например, у одного застройщика вы платите всего 1 рубль в месяц, но не на весь период строительства, а примерно полгода после того, как взяли ипотеку. Затем банк перечисляет второй транш и сумма уже становится равной стандартному ежемесячному платежу. У другого застройщика второй транш должен быть от 15 до 30% от стоимости жилья в зависимости от цены (чем дешевле жилье, тем больше первый транш). Зато второй транш на некоторые объекты перечисляется только через 2 года к окончанию строительства.
Самое важное, что удорожания стоимости квартиры при этом не происходит, цена на нее фиксируется на весь срок и ставка по ипотеке сохраняется 6,7%. Напоминаю, что господдержку обещают свернуть к концу этого года.
Траншевая ипотека в Екатеринбурге сейчас действует у четырех застройщиков: ЛСР, Первостроитель, TEN и Брусника.
Ниже выложу пример траншевой ипотеки для строящейся квартиры от застройщика TEN:
Первоначальный взнос 1 375 000 р. (это чтобы мы уложились в сумму кредита по господдержке 6 млн - для Свердловской области). Первый транш – 1 млн. С него мы ежемесячно в течение 29 месяцев платим 6500 р. После сдачи жилья ипотечный платеж 39 600 р. После поступления второго транша можно досрочно погасить ипотеку, если есть такая возможность.
Вывод: траншевая ипотека – достаточно удобный инструмент для тех, кто не хочет переплачивать проценты по ипотеке, пока строится жильё!