Две котельные будут отапливать IT-кампус в Нижнем Новгороде. Их предлагается расположить по разные стороны от метромоста: первую — к юго-западу от дома № 7 по улице Дальней, вторую — чуть южнее дома № 2 по Ярославской. Общая стоимость инвестиций в строительство оценивается в 320 млн рублей. Вопрос обеспечения коммунальной инфраструктурой будущего квартала высоких технологий обсуждался советом по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области 9 декабря.
Участки под обе котельные предоставят в аренду АО «Теплоэнерго». Площадь первого возле улицы Дальней составляет 2400 «квадратов». Сейчас здесь расположены муниципальная блочно-модульная котельная и два нежилых здания. Одно находится в частной собственности, информация о владельце второго отсутствует. По словам главы нижегородского Минграда Марины Раковой и представителя АО «Теплоэнерго» Юрия Девяткина, эта территория — единственно возможное место для размещения котельной. Другие участки либо заняты, либо не имеют технических возможностей для подключения к теплоснабжению.
Эта котельная также частично будет отапливать новый жилой квартал, который появится в границах улиц Дальней, Большая Перекрестная, Одесской и Горького. Его предполагается осваивать с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ).
Под вторую котельную, что южнее улицы Ярославской, предполагается отдать свободный от строений участок площадью 2000 «квадратов». Она в том числе будет отапливать общежитие IT-кампуса. Сложность предоставления земли в аренду АО «Теплоэнерго» состоит в том, что часть территории уже планировалось отдать под развитие инновационного научно-технологического центра «Квантовая долина». Кроме того, поблизости находится дом, признанный объектом культурного наследия. В границах ОКН запрещено капитальное строительство. Сейчас разработка зон его охраны находится на стадии согласования, сообщили участники совета.
По итогам обсуждения вопроса земсовет счел целесообразным предоставить оба участка в аренду «Теплоэнерго» при выполнении нескольких условий. Строительство двух котельных должно быть включено в программу теплоснабжения Нижнего Новгорода до 2023 года. Территорию на улице Дальней необходимо освободить от прав третьих лиц и учесть санитарно-защитные зоны для будущего жилого квартала. По требованию МЧС расположенные здесь здания и сооружения нужно снести еще до начала строительства. Нижегородское управление госохраны ОКН, в свою очередь, напомнило о необходимости соблюдения правил градостроительной деятельности на исторических территориях.
Вторую территорию станет возможным отдать под котельную, если будут соблюдены границы охраны дома, признанного памятником архитектуры. Он расположен на улице Большие Овраги, 8. Также нужно разработать проект планировки и согласовать формирование участка с ИНТЦ «Квантовая долина».
Согласно «дорожным картам», IT-кампус должны подключить к сетям теплоснабжения к сентябрю 2023 года, рассказал Юрий Девяткин. По словам Марины Раковой, проект планировки территории под кварталом высоких технологий должен быть разработан в ближайшем январе. Однако с учетом проверок и общественных обсуждений он будет готов не раньше марта.
Строительством межвузовского IT-кампуса займется ООО «РИП» в рамках концессионного соглашения с региональным правительством. Работы должны начаться в 2023 году. Квартал высоких технологий разместится на двух площадках — в районе Больших Оврагов и на проспекте Гагарина. В его состав войдут учебные, рабочие и музейные пространства, общежития, конференц-залы, ФОК, бассейн, коворкинги, библиотека и многое другое. Создание такого комплекса оценивается в 41 млрд рублей. IT-кампус должен быть готов до конца 2025 года. Подробнее о том, каким будет новое пространство, читайте в специальном материле на GIPERNN.RU.