Гражданам города Херсон и правобережной части Херсонской области, вынуждено покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в Краснодарский край, можно приобрести жильё в собственность. Сделать это можно в любом месте края, но мы сегодня рассмотрим на примере Краснодара.
Сделать это не сложно, нужно только понять несколько нюансов и сделать правильный выбор. Постараемся объяснить доступно и просто, ведь чтение законов и постановлений некоторых вводит просто в ступор.
Жилищный сертификат это мера поддержки граждан государством, поэтому контроль за надлежащим использованием средств возлагается на органы гос. власти. Про всевозможные схемы можно забыть! Порядок действий очень простой. Приобретатель недвижимости, и его семья, сразу становятся собственниками недвижимости без всяких обременений, проволочек и лишних движений.
Естественно всех интересует как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшее время? Существует ли, в таких случаях, социальная ответственность или жажда наживы победит продавца? На фоне действия сертификатов в некоторых районах края существенно вырастит спрос на квартиры и дома, соответственно и подрастут цены. Краснодару это не грозит поскольку количество новостроек и свободных квартир останется высоким и делает покупки максимально возможной. Да, и домовладений в продаже достаточно. Как и во всем есть нюансы.
Один раз и в любом месте
Для получения сертификата нужно подать заявление в МФЦ самостоятельно, либо через представителя. Можно подать документы непосредственно в учреждение, которое отвечает за исполнение программы, данные мы разместили ниже и указали телефон горячей линии.
Необходимо иметь документы, выданные властями Херсонской области, властями Украины (возможно удостоверенные нотариусами Украины), подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Если документы отсутствуют, то после подачи заявления в профильное учреждение запросы о наличии недвижимости направляются учреждением самостоятельно.
Мера поддержки осуществляется один раз и только в одном месте. Не стоит думать, что можно воспользоваться поддержкой дважды или в другом субъекте федерации получая сертификат в Краснодарском крае. Сертификат действует по краю и независим от места приобретения.
Учет граждан ведется централизованно и при заполнении документов делается отметка о том, что сертификат выдан. Дважды его получить не получится. Срок действия сертификата 3 месяца с возможностью продления.
Сертификат предоставляется за счет средств Краснодарского края и денежные средства предусмотрены в профильном фонде.
Пакет документов подается через МФЦ самостоятельно либо через представителя по доверенности в любом месте края. Нет необходимости ехать в другой город, если решили перебраться в другое место.
При отсутствии документов запросы осуществляет профильное учреждение в установленный срок. Сроки отработки этих запросов не известны. По сделкам, которые мы проводили, документы были в наличии.
Приобретение в собственность
Необходимо знать, что собственность будет совместная и право собственности будет у всех членов семьи. В сертификате указываются все лица, в отношении которых действует сертификат. Это удобно и позволяет сразу в договоре купли-продажи указать всех, кто имеет право на жилплощадь.
Без согласия всех членов семьи не получится в последующем перепродать квартиру. Право собственности у всех членов, независимо от того кому выдавался сертификат.
Фактически сертификат выдается на всех членов семьи, следовательно приобретать у родственников нельзя.
Согласно действующих норм и установленного порядка приобрести можно квартиру на первичном и вторичном рынке.
Следовательно нельзя приобрести в строящемся доме по ДДУ. Договор долевого участия в строительстве подлежит гос. регистрации и дает право получения права собственности будущего объекта.
Порядком предусмотрено приобретение жилого помещения, а значит действие нормативного акта распространяется на уже построенные индивидуальные жилые дома, часть дома, квартиры и комнаты.
Приобрести жилой дом с земельным участком можно, как и квартиру или комнату. В последующем есть возможность продать приобретение в любой момент без согласования с органами гос. власти.
Если вы не представляете жизнь вне индивидуального дома, тогда мы рекомендуем семье из трех человек и более купить дом.
Почему? Расскажем позже. На наш взгляд для Краснодара приобретение дома это самая выгодная сделка, поскольку существующее ценообразование и сертификат покроет стоимость дома.
Земельный участок тоже нет возможности приобрести с использованием сертификата. Это и логично и необходимо. Если семья многодетная, есть возможность приобрести земельный участок у государства бесплатно.
Какая сумма будет в сертификате
Перейдем к самому главному какую сумму будет обеспечивать сертификат. На это необходимо обратить особое внимание!
Министерство строительства и ЖКХ РФ определило стоимость одного квадратного метра жилого помещения по Российской Федерации в 3 квартале 2022 года составляет 83 420 рублей за кв метр (на первое полугодие этот показатель составлял 69 261 рублей). Естественно стоимость пересматриваемая в последующем, каждый квартал, и будет немного увеличиваться. Поэтому и срок действия сертификата 3 месяца. Сертификат можно продлить и теоретически сумма изменится.
Порядок утвержденный Постановлением Губернатора Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 "Об утверждении Порядка предоставления жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края» предусматривает нормы жилой площади помещения которая необходима для проживания и составляет следующие параметры:
- для одного человека однокомнатная квартиры площадью 33 кв. метра, сумма в сертификате на 4 квартал 2022 года будет составлять 33 х 83 420 = 2 752 860 рублей
- для двух человек квартира площадью 42 кв метра, сумма в сертификате на 4 квартал 2022 года будет составлять 43 х 83 420 = 3 503 640 рублей
- для трех и более человек площадь увеличивается на 18 кв. метров на каждого. Для трех человек площадь квадраты составляет 60 кв метров, сумма в сертификате на 4 квартал 2022 года будет составлять 60 х 83 420 = 5 005 200 рублей. И так далее.
Можно сделать такой расчет самостоятельно, в любой момент, для этого определитесь с суммой квадратного метра, которую определят федералы. Это не означает, что помещение должно быть именно нормативной площади.
Сертификат обеспечивает сумму средств которое государство оплатит «за человека».
Приобретаемое помещение должно соответствовать нормам статьи 15 и 16 Жилищного Кодекса РФ. Соответственно, площадь должна быть не меньше нормы установленной для каждого населенного пункта, на основании решения органов местного самоуправления. Для Краснодара нормативная площадь жилого помещения не отличается от стандартных показателей и должна быть не менее указанной выше.
Наши предположения
Вот только средняя стоимость квадратного метра для Краснодарского края, на основании статистики определенной федеральным министерством, согласно того же постановления, составляет 150 641 рубль.
На наш взгляд не справедливо при определении стоимости сертификата было брать федеральную стоимость квадратного метра, поскольку реальность абсолютно другая. Краевые власти отвечают за ценообразование строительства - не федеральные. Но, и в этом случае есть реальная возможность приобрести недвижимость!
Предполагаем, что в последующем ситуация изменится и федеральные власти направят субсидии на частичное погашение разницы в стоимости квартир. И это будет не раньше марта 2023 года.
Особенности жизни
Мы не стали специально указывать на какую стоимость за кв. метр стоит рассчитывать поскольку ситуация у каждого индивидуальная и сертификат покроет сумму исходя из количества членов семьи.
Не хочется акцентировать внимание, но если кто-то из членов семьи скоропостижно скончался в период действия сертификата, следовательно и покрываемую сумму, при совершение сделки, необходимо уменьшить.
Можно уповать на всех и все, но нужно действовать здесь и сейчас. Принять активную позицию и решать свои жилищные вопросы.
Документы и особенности сделки
Про параметры недвижимости и стоимость покрываемую сертификатом проговорили, и пришли к не менее важному - как провести сделку. Коротко об оплате по сертификату. После регистрации сделки оплата средств предусмотренная сертификатом происходит в течении 4 дней. Порядок действий по приобретению:
- получить сертификат;
- определиться с квартирой (место, цена и другие параметры);
- провести проверку продавца и квартиры, ограничить свои фантазии и убрать из головы схемы (обязательно, второго шанса не будет сертификат выдается один раз);
- заключить договор купли-продажи квартиры с указанием данных сертификата и всех членов семьи (нет необходимости совершать нотариальную сделку при стандартных условиях);
- подать документы через МФЦ, либо непосредственно в «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». Это: заявление, договор купли-продажи и выписка ЕГРН, которую получите после регистрации сделки в Росреестре, согласие на обработку персональных данных, банковские реквизиты продавца на которые переведет деньги
«Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» расположен по адресу: г. Краснодар, ул. Бабушкина д.166
Телефон горячей линии 8 861 253 8172
Сайт www.cubcenter.ru
Есть несколько необходимых условий и обязательств, которые нужно включить в договор купли-продажи недвижимого имущества. Форма договора есть на сайте организации.
А если вы решили обналичить сертификат и приобрести объект более большей площади или более дорогой по цене, то это отдельная тема и если кому-то нужна информация пишите в комментариях, читайте нас. Помните, что право дается один раз!
Самые активные подписчики всегда получают призы за комментарии и лайки. Будем признательны, если сделаете репост нашей статьи. Мы старались раскрыть эту тему более подробно, и мы уже помогли купить дом и квартиру в Краснодаре. А если вам нужна помощь в поиске и приобретение недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае - пищите и звоните нам, контакты в профиле и комментариях.
«Современные жилые комплексы Краснодара позволят обрести спокойную жизнь и счастливое будущее. Нужно только научиться заново жить».