Мнения о том, в каком порядке должна оплачиваться механизированная уборка снега и его вывоз, разнятся. Управляющие организации могут выставлять оплату этих услуг отдельной строкой. Но эта практика вызывает сомнения, так как работы связаны с содержанием общего имущества. Далее, рассмотрим судебные решения по каждой позиции.
Дело №А65-12195/2020
В Татарстане управляющая компания через суд признала незаконным постановление о привлечении к административной ответственности за то, что выставило к оплате строку «Уборка и вывоз снега». Решение было вынесено в пользу управляющей компании, потому что имелось действительное решение общего собрания собственников, регулирующее порядок оплаты механизированной уборки снега.
Дело №А75-11192/2019
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил решение Арбитражного суда ХМАО и апелляционного суда и встал на сторону управляющей компании. Зафиксированный общим собранием размер услуги не обязательно должен быть выражен в конкретной величине, он также может определяться по факту выполнения работ. Главное, чтобы плата за вывоз снега не превысила размер платы за данную услугу, установленной органом местного самоуправления.
Дело №А28-9992/2018
ГЖИ после жалобы собственника потребовала от УК сделать перерасчет начислений по строке “дополнительные услуги” за механизированную уборку, очистку кровли от снега и наледи. Суд поддержал ГЖИ, указав, что решения старого собрания собственников о поручении председателю принимать решения от имени собственников недостаточно. Необходим протокол ОСС о проведении дополнительных работ и утверждении порядка начисления платы за них.
Дело №А45-246/2020
В данной ситуации, добавление новой строки в квитанцию было сделано УК в одностороннем порядке, собственники даже не были уведомлены об этом. Суд напомнил, что выполнение работ, не предусмотренных перечнем, требует согласования оплаты с собственниками.
Анализ судебной практики показал, что при установлении плату за механизированную уборку снега важно утвердить порядок и размер платы на общем собрании собственников. В таком случае, суд с большей вероятностью встанет на сторону УК.
Кстати, в нашем блоге на сайте рассмотрели судебный процесс в Новосибирской области и мнения судов о начислении платы за механизированную уборку снега. Читайте материал, если заинтересовало.
Подписывайтесь на наши аккаунты в других социальных сетях, чтобы не упускать актуальные новости и изменения в ЖКХ: VK, Telegram.