Уехали из России и продаете квартиру? Будьте готовы к налогу 30% от полной стоимости объекта.

Покидая Россию больше, чем на 183 дня, человек теряет статус налогового резидента. Это значит, что при продаже квартиры раньше min срока владения (3/5 лет) необходимо отчитаться и заплатить налог – 30% от суммы сделки.

Почему не 13% и почему со всей суммы?

Обычно мы привыкли так: налог при продаже квартиры раньше min срока владения – 13% с прибыли; т.е. из цены текущей продажи вычитаем собственные расходы на покупку и видим прибыль, с которой взимается налог.
Для нерезидента эти правила не работают.

Во-первых, он не может из суммы сделки вычесть собственные расходы на покупку объекта.

Во-вторых, ставка налога для него 30%. Таковы нормы НК.

Объясню на примере.

В 2021 году вы купили квартиру за 10 млн, а в 2022 продали за 12 млн.

Вот что заплатит резидент: (12 000 000 – 10 000 000)*13% = 260 000.
Вот что заплатит НЕрезидент 12 000 000 *30% = 3 600 000.


Чаще всего в таких ситуациях «горят» на нюансах. Главный из них - считать 183 дня в течение 12 месяцев до момента продажи.

Например, вы продали квартиру в январе 2022 г. и уехали за пределы РФ. На момент продажи вы являлись резидентом. Этот статус будет утрачен вами только во второй половине года (через 183 дня после отъезда). Но!

Проблема в том, что на самом деле, не важно, в какой именно день вы утратили статус резидента. Важно, что вы его утратили именно в 2022 году и, значит, все сделки с недвижимостью в этом году вы проводили как Нерезидент.

Еще пример. Уехали за пределы РФ в ноябре 2022 г., а квартиру продали в январе 2023 г. На момент продажи, хоть вы и живете за границей, вы все еще резидент РФ (183 дня не прошло).
Налога не будет - полагаете вы.

Но он будет, т.к. по прошествии 183 дней вы (примерно в мае 2023 г.) вы станете НЕрезидентом. А значит, все сделки, проведенные в 2023 году оцениваются как сделки, проведенные НЕрезедиентом.


Возникнут вопросы - пишите нам во ВКонтакте
Главные обзоры делаю в Телеграмм https://t.me/akcent_ag.

Друзья, не забудьте переслать этот пост своим знакомым, которые уехали за пределы РФ. Ведь если они не планируют возвращаться, а у продаваемой недвижимости не вышел min срок владения, то декабрь - последний месяц, когда они могут продать жилье в статусе резидентов.