Власти готовят механизмы рассрочки на покупку жилья для некоторых категорий граждан, пишут «Известия». Проработкой этого вопрос займутся Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ. РФ». Кому могут дать новые льготы? И как это будет устроено?
Зациклились на ипотеке
Сегодня при покупке жилья в России действуют различные виды льготной ипотеки с господдержкой — на новостройки, семейная, сельская. Также доступна ипотека с субсидированной ставкой от застройщика. Сами девелоперы также предлагают различные виды рассрочек и скидок
Льготную ипотеку на новостройки ввели весной 2020 года в качестве антикризисной меры во время эпидемии ковида. Но действует программа до конца 2022 года, и пока о ее продлении не сообщалось. В Минфине не считают необходимым продлевать такую форму ипотеки, а в Минстрое, напротив, выступают за этот механизм поддержки спроса, который обеспечит устойчивость и строительной отрасли, и ценам на жилье.
Существующие механизмы приобретения жилья требуют трансформации и это неоспоримый факт, отмечают эксперты. Сейчас рынок российской недвижимости зациклен на ипотечном кредитовании, и это ограничивает его развитие, а отсутствие альтернативы ипотеке не стимулирует банки к повышению ее доступности.
Не кредит, но рассрочка
И вот российские власти запланировали создать дополнительные механизмы, которые будут способствовать упрощению покупки жилья. Например, это рассрочка при приобретении квартир отдельными категориями граждан. В частности, речь может идти об учителях, врачах, IT—работниках, узких специалистах в промышленности, считают в Госдуме. Логично, если каждый регион такие категории будет определять самостоятельно — в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах, полагают эксперты.
Рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов, отмечают в Госдуме. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок
По особому счету
Также предлагается ввести спецсчета в банках для накопления первоначального взноса на ипотеку и снижения за счет этого ставки по кредиту. Такие счета станут особой категорией депозитов. Можно предположить, что государство будет субсидировать ставки по ним, рассуждают эксперты
Допустим, если доходность вклада по рыночным условиям составляет 8%, то при господдержке достигнет 10% Средняя стоимость «однушки» в Москве сейчас равна 14,5 млн рублей. Клиент, имеющий доход 80 тысяч рублей, откладывая половину зарплаты, будет копить на первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры чуть более шести лет. Если гражданин кладет деньги на стандартный банковский счет, то нужную сумму удастся набрать за пять лет. Новая мера властей позволит немного ускорить этот процесс — примерно до 4,5 лет.
Спецсчета можно будет открывать, например, на период стройки дома — это около двух—трех лет. При накоплении за это время до 25% стоимости квартиры ставка по ипотеке может быть снижена по сравнению с рыночной на несколько пунктов, отмечают специалисты. Накопительные счета могут формироваться, к примеру, в уполномоченных банках, которым государство дает право открывать эскроу—счета, это может служить доказательством их надежности,
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 - это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал