По существующей статистике арбитражные судебные дела в отношениях между застройщиками и покупателями - инвесторами квартир в ЖК или МКД массовой застройки более 1\3 приходится на дела, связанные с тем, что застройщик предоставляет не полную или недостоверную информацию о строящемся проекте. Предоставляет услуги не соответствующие заявленному качеству.
Прежде чем представить вниманию читателей реальный судебный кейс в отношениях конкретного застройщика и его клиента, следует напомнить что, все эти случаи регулируются (в первую очередь) такими законодательными и правовыми актами, как:
- Закон РФ от 07. 02 1992 года № 2003 «О защите прав потребителей»
- ФЗ № 214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве»
Реальный случай связан с приобретением доли в МКД на условиях долевого участия. Моисеенко Т. в 2015 году подписала договор на ДДУ на приобретение 1- комнатной квартиры на первом этаже в одном из ЖК в Новой Москве. Компания застройщик – ООО « Адмиралтейское».
В 2020 году дом был сдан и принят в эксплуатацию соответствующей комиссией. Однако Моисеенко при приемке квартиры от застройщика указала ему на существенный недостаток. На первом этаже буквально в 1 метре от окна квартиры был установлен домовой газораспределительный щит. Он не только частично загораживал вид из окна, но и мог быть источником опасности.
Моисеенко Т. обратилась с письменным заявлением в компанию – застройщик с требованием устранить недостаток или предоставить другую аналогичную квартиру взамен и выплатить ещё 500 тысяч рублей в качестве компенсации моральных издержек.
В ответ на эти требования клиента компания сделала письменный отказ. Мотив ответчика был основан на положении ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно нормам этой статьи, претензий к компании - застройщику не может быть, так как проект согласован, дом построен по всем нормативам и СНиП, что отражено в соответствующем акте о приеме дома в эксплуатацию. Т.е. ответчик настаивал на том, что он добросовестно выполнил все свои обязательства перед клиентами. У него нет намерений вводить кого – либо в заблуждение.
Далее, истец – гр. Моисеенко Т. обратилась с исковым заявлением в суд первой инстанции. В январе 2021 г. Дорогомиловский районный суд принял решение об отказе в удовлетворении иска гр. Моисеенко. Своё решение суд, также как и застройщик, основывал на положениях ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Компания построила дом по всем нормам, стандартам и СНиП. Выполнила полностью свои обязательства перед клиентами – дольщикам.
В ответ на это решение суда первой инстанции, гр. Моисеенко подала апелляционный иск в Московский городской суд. Однако решением судьи была поддержана позиция Дорогомиловского районного суда. В иске гр. Моисеенко опять было отказано. В следствии этого отказа был подан иск уже в Верховный Суд РФ.
При рассмотрении всех обстоятельства дела, решением коллегии Верховного суда под председательством судьи Нечаевой был принято решение об удовлетворении иска гр. Моисеенко. При вынесении окончательного вердикта судом было принято во внимание, что:
- дом был построен в точном соответствии с проектом
- дом был принят в эксплуатацию комиссией, актом за подписью главы Одинцовского района
- был подписан односторонний акт приема - передачи объекта (квартиры) между застройщиком и истцом
Верховный Суд принял сторону истца на основании положений не только норм Градостроительного Кодекса и ФЗ 214, но и норм Закона «о защите прав потребителя» (п.2 ст. 12). Правовой нормой этой статьи установлено, что продавец, не предоставивший полной информации о товаре, услуге несет ответственность. В рамках правовых норм ст. 18 и ст. 29. Закона «о защите прав потребителей» он должен либо заменить товар, либо компенсировать полностью покупателю (потребителю) все издержки.
Кроме этого, было принято во внимание и положения норм Закона «о долевом строительстве» (ст. 9 п.3 ч.1), где указано, что клиент в одностороннем порядке имеет право отказаться от исполнения своих обязанностей по приему ненадлежащего качества жилого объекта.
В соответствии с нормами ст. 15 Закона «о защите прав потребителей», а также ст.195 ГПК РФ суд высшей инстанции вынес окончательное решение в пользу истца. Компания - застройщик обязана произвести замену квартиры, на равнозначную в том же ЖК.
Какие практические выводы можно сделать из этого реального судебного кейса:
- Во – первых, застройщик даже при обнаруженных существенных недостатках при приеме квартиры, дома клиентами всегда будет ссылаться на то, что он построил все по нормам, все подписано, согласовано. Т.е. найдет массу любых отговорок.
- Во – вторых, при судебных разбирательствах суды районного или городского уровня почти всегда будут на стороне строительных компаний. Поэтому нужно при решении таких вопросов доходить до Верховного суда, тем более, что уже есть масса судебных прецедентов по аналогичны делам.
- В - третьих, прежде чем заключать договор с застройщиком не лишним будет досконально изучить информацию о компании. Особое внимание следует обратить на судебные дела, в которых фигурирует (или фигурировала) компания. Почти все судебные дела есть в открытом доступе на соответствующих сайтах органов правосудия, на специализированных юридических порталах и т.п.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#суд #застройщик
#риелтор #брокер #московская #решение #агентствонедвижимости #купитьквартиру #новостройка #сделка