Еще недавно владельцы инвестиционного жилья с радостью подсчитывали прибыль, после весьма резкого подорожания квадратного метра. Но ситуация очень резко изменилась, и рынок недвижимости уже находится в глубоком кризисе. Продать квартиру сегодня очень проблематично. Теперь, чтобы получить хоть какую-то копеечку, всю эту недвигу пытаются сдать в аренду. Но, возможно, и на аренде скоро нельзя будет ничего заработать …
В России планируют запустить программу массового строительства арендных домов с недорогими квартирами, или иными словами доходных домов. Для того, чтобы стимулировать застройщиков участвовать в этой программе, им обещают целый набор льгот. Так в течение 10 лет подобные объекты обещают освободить от уплаты налогов на прибыль, на землю и на владение объектом, а также все это профинансировать с помощью льготных кредитов. Это должно снизить срок окупаемости арендного жилья, который сегодня равняется 18-20 лет.
Если этот план сработает, то власти могут решить сразу две проблемы, это насытить рынок “доступным” арендным жильем, которым могут воспользоваться люди, у которых нет средств на покупку собственного жилья, а также вывести из тени весь рынок арендного жилья.
Это не первая попытка заставить наших граждан платить налоги с доходов от сдачи жилья в аренду. Ранее анонсировали создание электронной площадки, где можно было бы в один клик заключить договор аренды, и оформит все прочие юридические тонкости. Но она видимо провалилась, ибо никто из арендодателей добровольно там не зарегистрируется. Поэтому решили пойти другим путем.
Если на рынке появится огромное количество арендного жилья от застройщиков, то по сути это убьет самый популярный вид заработка среди россиян, сдачу квартир в аренду. И вся масса недвижимости, которая покупалась под эти цели станет просто обузой для их владельцев. Но есть нюансы.
Такой расклад не совсем выгоден банкирам, ибо тогда спрос на ипотеку может резко сократиться. Да и самим застройщикам гораздо выгоднее построить дом и распродать в нем все квартиры, чем заниматься арендой.
Сама идея очень хорошая. Ибо доходные дома это важный элемент для регулирования всего рынка недвижимости. В таком случае люди перестанут массово скупать квартиры, чтобы их сдавать в аренду и тем самым гнать цены на жилье вверх, что должно стабилизировать рынок. Доступность арендного жилья неплохой фактор для миграции рабочей силы. Люди легче могут менять место жительств в поисках работы. Но вот удастся ли реализовать эту идею, это большой вопрос …