В прошлый раз рассказал как была подобрана искомая квартира. Цена была не самая низкая, но подкупало расположение и сделанный, в общем то не плохой, ремонт. Риэлтор продавцов затребовала подтверждение покупки в виде 30 тыс.рублей и уточнила в каком банке будет ипотека и под какой процент.
(Здесь в статье я решил не называть банки дабы не делать им рекламу или антирекламу)
И получив ответ риэлтор продавцов тут же предложила взять ипотеку в другом банке, через неё, где процент будет существенно ниже. Мне эта идея понравилась. Правда на следующий день она почему-то не выходила на связь и я сам нашел телефон этого банка и связался с ними.
На том конце мне сообщили, а позже и прислали всё на электронку, что предоставляют ипотечный кредит со ставкой 9,7% если первый взнос (ПВ) будет не менее 15% и могут понизить ещё на 0,5% если оплатить разово банку сумму в 2,2% от суммы кредита. В переводе на мою покупку надо своих денег на ПВ 500 тыс, банк выдаст 2 500 тыс, и для понижения ставки на 0,5% я ещё оплачиваю банку 55 тыс.
С учётом оплат страховки, оценки и чего-то там ещё своих денег надо иметь где-то 570-580 тыс.
Такой вариант меня устроил. Денег было "впритык". Ни на какую даже мало-мальскую мебель в новую квартиру уже не оставалось, но шанс заполучить квартиру по относительно дешёвой ипотеке заиграл очень заманчиво.
Ипотеку в этом банке мне одобрили на следующий день, о чём звонком и письмом сообщила менеджер банка.
И я в тот же вечер связываюсь с продавцами и оплачиваю аванс в 30 тыс. Всё, теперь квартира будет моей!
Кстати, из-за того что я сам обратился в банк, а не через риэлтора продавца квартиры, она, риэлтор, вынесла мне весь мозг по телефону - что так не делается, именно она мне подсказала банк и именно ей я обязан такой хорошей ставкой и естественно сказала что надо сейчас отказаться и переподать заявку повторно, но уже через её личный кабинет. Я отказался так сделать, сказал отблагодарю её коробкой конфет или ещё чем-то в конце, но зачем мне нужно менять что-то сейчас в её пользу!?
В общем все остальные моменты по сделке мне пришлось решать с хозяйкой квартиры напрямую, её риэлтор(ша) стала обиженной стороной.
Как уже сказал в прошлой статье продавцы ждали со дня на день ответ от опеки так как в семье продавцов были двое несовершеннолетних детей. Прошло несколько дней, письмо, точнее приказ они получили и мы с банком назначили день сделки.
И ровно за сутки до дня сделки мне звонит менеджер банка и сообщает по телефону что произошла ошибка (!) и оказывается ипотека с этими условиями одобрена под первый взнос (ПВ) в 20%. Но если у вас меньше, то ставка будет 9,7%
Сказать что это было не приятно - это ни чего не сказать! У меня было состояние обманутого вкладчика! Разница в ежемесячном платеже вроде бы небольшая, где-то на тысячу всего. Но, блин, за весь срок в 218 месяцев мне придется за такую "ошибку" менеджера перплатить банку всего на 218 тыс. больше.
Толи это такой развод от банка, толи это действительно ошибка менеджера, но я просто впал в ступор. Пообзванивал близких родственников в надежде найти денег на ПВ в 20%, кто-то готов был сколько-то дать, кто-то нет. В целом и можно было занять недостающую сумму...
Но что-то во мне уже перевернулось.
Мне уже не хотелось эту квартиру, да и вообще покупать любую квартиру в ипотеку!
Сначала открылось, что риэлтор "ошиблась" с общей площадью квартиры в объявлении. Затем менеджер банка "ошиблась" со ставкой. Я ошибся, заплатив аванс не получив от банка полный пакет документов по одобренной ипотеке. И, наконец, мне просто теперь не хватает денег чтобы купив переехать в эту новую квартиру, а старую сдать. Раз за разом задавал себе вопрос - а точно ли именно сейчас нужна покупка квартиры? За эти дни ещё пришли новости что льготной ипотеки на новостройки больше не будет. А именно из-за неё сейчас такие цены и на первичку, и на вторичку. Нет, не отказываюсь от покупки, мне нужна в будущем квартира получше моей сегодняшней. Но сейчас, похоже, я просто не готов.
Осознав это я отказался. Мне очень жаль заплаченных 30 тыс. По условию, если я отказываюсь, то деньги продавец не возвращает. Это практически всегда указывается в расписке или предварительном договоре. Так как поводом была ошибка со стороны банка, то хотел их как-то заставить вернуть свой аванс и написал в Роспотребнадзор. Спустя несколько дней получил ответ от них, вот его фрагмент:
что значит даже если банк предварительно одобрил вам кредит и вы на радостях побежали вносить аванс, то банк же может его и отменить или изменить условия. Собственно банк на моем примере так и сделал. Поэтому теперь точно буду знать, что нужно гарантированное подтверждение по кредиту от любого банка.
Мне уже не очень-то охота вспоминать эту историю, хотя прошло всего несколько недель с тех событий. Но самое главное произошло пару дней назад. Мне написала хозяйка той квартиры. Они нашли покупателя, сделка прошла, скоро они переедут в новую квартиру как и хотели. А мне она вернула мой аванс в 30тыс рублей, который я уже и не надеялся увидеть. Семья их простая и честная. От всей души желаю им успеха и благополучия в новой квартире и вообще в жизни! Пусть таких людей нам попадается как можно больше!