Основная масса сдаваемых в аренду квартир на рынке жилой недвижимости в России – это вторичное жилье, спрос на которое на данный момент значительно снизился. Связано это с рядом фундаментальных причин, главная из которых, большой срок экспозиции объекта. Разберем три основных способа быстрой сдачи в аренду квартиры, которые помогут арендодателю выгодно решить свой вопрос:
1.Сдача в аренду квартиры посуточно
Определяя круг возможных и потенциальных арендаторов, хозяин сдаваемого жилья не только максимально быстро находит клиентов, но и минимизирует риски долгой простойки. Сегодня основной спрос определяют командировочные и отдыхающие арендаторы, если подстраивается под данный тренд, можно не только сдать квартиру в максимально быстрый срок, но и по значительно выгодной стоимости. На рынке недвижимости существуют даже целые компании, специализирующиеся именно на посуточной аренде.
2.Сдача в аренду квартиры бюджетным способом
Тут вариантов целых два. Первый самый простой, снижение стоимости квартиры ниже рыночной на 10%, данным способом переплевываете всех конкурентов и имеете возможность выбирать из клиентов наиболее подходящих. Самые опытные арендодатели даже проводят аукцион среди арендаторов. Второй вариант это коллективная сдача квартиры, по койко-местам. Что-то среднее между хостелом и общежитием, только для одной группы людей и в более домашнем стиле. Этим способом вы опять-таки быстрее находите клиентов и больше зарабатываете на аренде квартиры.
3.Сдача квартиры через специализированную брокерскую компанию
Обращаться за помощью в поиске клиентов в риэлтерскую или брокерскую компанию или фирму не имеет ничего зазорного. Профессиональные агентства всегда имеют базу отложенных клиентов, как по покупке, так и по съему жилой и коммерческой недвижимости. Другой вопрос, на каких условиях работают маклеры. Сейчас еще навязан старый стереотип, что риэлтор берет свою комиссию с арендатора и хозяин квартиры имеет интерес только своим предложением. Эта схема взаиморасчета еще пока работает, но не совсем на интересы арендодателя. Посудите сами, к вам приводят только тех клиентов, кто готов платить комиссию за поселение риэлтору, а это значит, что данный клиент уже прошел, все этапы самостоятельного поиска жилья и у него либо катастрофически не хватает времени дальше решать этот вопрос, либо он готов пожертвовать значительной платой, не имея желания и возможности общаться с вами напрямую, что совсем не придает доверия в ваших дальнейших взаимоотношениях. Понять и принять факт, что риэлтор работает не на вас, означает возможность трезво посмотреть на работу специалистов по недвижимости и оценить свои возможности быстро найти целевого клиента. Если вы хотите, чтобы риэлтор работал именно на вас и решал ваши вопросы, вы должны платить ему за выполненную работу. В европейских странах уже давно работает схема найма риэлтора арендодателем – это называется брокериджом и имеет свой успех в решении вопроса по сдаче в аренду, как жилой, так и коммерческой недвижимости.
