Опять пишут о планах государства понаоткрывать везде арендных домов. Собираются и отдельные строить, и нераспроданные метры задействовать. Идея понятна: застройщикам все труднее становится продавать новые квартиры, денег у населения все меньше, ипотека тоже выдыхается, льготную уже почти свернули. Вот государство и хочет поддержать... бизнес. Не людей же. Строительная сфера - драйвер экономики, а люди, что люди? Придумают что-нибудь.
И, знаете, что? Я думаю, рано или поздно широкая сеть арендных домов от государства таки появится. Или это будет сеть от крупного бизнеса, аффилированного с государством.
И система заработает. Может, не в ближайшее время. И не до того пока (сами знаете, почему), и долго запрягают, но тенденции просматриваются довольно ясно. Слишком уж многих зайцев может убить государство. Во-первых, как я уже сказала, открытие новых доходных домов позволит не останавливать совсем уж стройки. Во-вторых, большие дяди заработают на аренде. В-третьих, все это веселье даст возможность вывести наконец из тени частных бетоноинвесторов и обладателей наследственных хрущёвок - власть давно на них зуб точит.
И нашим горе-инвесторам я не завидую. Особенно тем, кто вложился в какие-нибудь студии в Мурино заемными деньгами. Они могут огрести дважды. И от демпинга государства, и от банков.
Да, пока система будет отстраиваться, все будет неуклюже, неудобно, с кучей справок, бессмысленно, дорого. Все будут хохотать и глумиться. Но потом количество перейдет, перейдет... не то, чтобы в качество, но во что-то более менее для нашего бедного обывателя все же приемлемое. Народ скажет: а чего, дёшево и сердито, ещё и прописаться можно с детьми. Дёшево станет, потому что будут позволять обороты, и потому что нужно будет составить конкуренцию частникам. А прописка сделается приятным бонусом. Да, я почти уверена, в жилье от государства или от корпораций не будет проблем с регистрацией. То, что представляет риски для частника, сдающего в аренду единственную свободную квартиру, для крупного игрока - сущая ерунда. Ну, возникнут, допустим, в доме на тысячу квартир проблемы с десятью-двадцатью арендаторами, так во-первых, другие квартиросъемщики по-прежнему будут платить, а, во-вторых, убытки от проблемных клиентов компенсируют, страховые. Вася Петров, сдающий ипотечную студию, застраховать себя от проблемных клиентов не сможет, ему сначала надо из тени выйти. А как он выйдет, если у него, например, в кредитном договоре прописан запрет на сдачу находящейся в залоге у банка квартиры? Как бы Васе вообще не попасть, когда все закрутится, под какую-нибудь банковскую проверку. Такие проверки запросто могут быть инициированы, если власть захочет - уж партнёры не подведут. Со временем, уже после того, как государство проедется по частникам хорошим таким катком, оставшимся тоже дадут какие-нибудь послабления (милость к падшим же), если они, конечно, не будут нарушать правила и согласятся платить налоги. И они, эти потрёпанные инвесторы, войдут в глобальную сеть, как когда-то частные бомбилы в Uber и Яндекс.Такси. Но до этого ещё дожить надо и сохранить свою инвестиционную каморку. Ну и плюшек в новой реальности будет не то чтобы много.
Кстати, в Петербурге государственные арендные дома уже есть. Целых семь. Снять однушку там стоит примерно 9-10 тысяч рублей, двушку 12-15. Нет, арендовать хоть что-то в этих домах крайне тяжело - там куча условий. Некоторые из требований очень смешные. Например, несмотря на то, что жилье рекламируется как социальное, надо, чтоб на каждого члена семьи приходилось не менее двух прожиточных минимумов, а то семью признают неплатежеспособной. Также на муниципальные квадратные метры не могут претендовать люди, живущие в городе менее пяти лет - всем ведь известно, что самую большую нужду в крыше над головой испытывают коренные петербуржцы в пятом поколении. Там ещё много странного, но, пожалуй, хватит. Когда, дело поставят на поток, все как-нибудь отшлифуется. С максимальной выгодой для государства, естественно.