Оценки, прогнозы от ВТБ и наш ответ.
По оценкам ВТБ, частные дома популярнее квартир.
Это замечание можно смело считать справедливым, поскольку официальная строительная статистика говорит нам абсолютно то же самое: по итогам 2022 года в обороте будет 100 млн кв. м. жилого пространства, что само по себе больше показателей прошлого года на 8 процентных пункта. Причем бОльший рост наблюдается именно в сегменте ИЖС. Объем ИЖС в 2022 г. оценивается в 54 млн кв. м., нежели чуть более 30 млн кв. м. в 2021 г., то есть фиксируется рост рынка на треть. Если раньше соотношение частных домов и квартир было на уровне, близкому к паритету (54% против 46% соответственно), то сейчас произошло кардинальное смещение в пользу частного домовладения: 62% против 38%.
Ранее мы уже комментировали этот феномен и пришли к выводу, что имеет место быть несколько факторов, поспособствовавших росту ИЖС в России, и в Башкирии, в частности. «Факторная триада»: пандемия, вынудившая уставший от самоизоляции народ, массово покидать города, упрощенная система ипотечного кредитования, направленная на поддержку населения и бизнеса в период экономической нестабильности и турбулентности, инвестиционная привлекательность данной недвижимости на стадии её зарождения, поскольку народ инстинктивно руководствуется существующим негласным правилом: кто первый войдет в неосвоенную отрасль/рынок, тот гарантированно заработает на этом при желании.
ВТБ делает незамысловатый прогноз, что в следующем году рост продолжится. И не нужно быть финансовым гением, чтобы понять, что многие игроки почувствовали сверхрентабельность рынка, а значит скоро появятся масштабные проекты по застройке огромных пространств, государственные органы поддержат инициативы и обязательно примут пакет реформ по упрощению и ускорению строительных процедур и градостроительной деятельности, тотальная цифровизация отрасли и документооборота в ней, выделение федеральных средств для нужд застройщиков в форме грантов, привлечение частных инвестиций и т.д.
Инструментарий.
Ключевым инструментом по разогреву потребительской активности нам видится ипотечное кредитование, поскольку уже на данный момент до 70% всего жилья продается и покупается именно по такому механизму. Учитывая тот факт, что покупательная способность россиян в 2023 г. будет несколько ниже аналогичных кварталов прошлого года в силу геополитических трудностей, ипотечное кредитование станет чуть ли не единственной возможностью обзавестись собственным комфортным жильём со всеми современными коммуникациями.
Двухэтапный рост.
Тем более очевидным кажется, что ИЖС сейчас переживает только первую установочную стадию своего развития, когда формируются приблизительные очертания кварталов под застройку, возведение построек и заселение территорий. Эти территории имеют притягательную силу, поэтому второй стадией неизбежно наступит процесс наращивания и сосредоточения капиталов в районах строительства. Примерно это сейчас можно наблюдать в коттеджном поселке Нагаево, где строится новый мост, который облегчит переправу через реку. И таких решений будет принято еще множество в ближайшем будущем.
Наша
команда искренне верит в светлое будущее ИЖС и его роль локомотива в местной экономике.