На реконструкцию Мытного двора потратят почти миллиард рублей

Компания "Охта Групп — Евгеньевская" заключила соглашение с банком ВТБ о предоставлении кредитов на общую сумму 911 млн рублей под залог 12 помещений по адресу: Евгеньевская ул., 2, говорится в официальном сообщении "Охта Групп".

Эти помещения общей площадью 4 тыс. м2 "Охта Групп — Евгеньевская" приобрела у города на торгах Российского аукционного дома (РАД) в октябре 2021 года за 170,1 млн рублей. Они расположены в памятнике регионального значения "Мытный двор". Общая площадь здания — более 9 тыс. м2.

По данным "Контур.Фокус", ООО "Охта Групп — Евгеньевская" на 43,8% принадлежит "Охта Групп". Ещё 26,2% находятся в собственности ЗПИФ "Инвест–1". Использовать ЗПИФ для финансирования своих проектов — обычная практика группы.

Недешёвый проект

"Кредит мы берём на разработку концепции и проектной документации. В настоящий момент разрабатываются материалы, которые затем будут согласованы в установленном порядке", — прокомментировал "ДП" директор проекта ООО "Охта Групп" Денис Казберов.

По оценке генерального директора компании "Интекон" Игоря Лучкова, качественный проект реконструкции едва ли будет стоить дороже 50 млн рублей. И даже для полной реконструкции принадлежащих компании 4 тыс. м2 0,9 млрд рублей — это много.

"Это памятник, поэтому реставрация каких–то архитектурных элементов увеличивает стоимость работ, но всё равно такая сумма представляется несколько завышенной", — говорит Игорь Лучков. Ранее сама "Охта Групп" в комментариях СМИ оценивала реконструкцию примерно в 400 млн рублей.

Возможно, итоговый проект будет включать в себя всю территорию Мытного двора. По данным СМИ, оставшаяся часть здания принадлежит ЗАО "Евгеньевская, 2", которое возглавляет племянник бывшего вице–губернатора Петербурга Виктора Яцубы Станислав. До начала 2022 года акционером этой компании числилось ЗАО "Петровский Трейд Хаус", впоследствии превратившееся в компанию "БФА–Девелопмент". В последней "ДП" сообщили, что не имеют никакого отношения к Мытному двору.

По данным ЕГРН, большая часть территории Мытного двора также находится в собственности ЗАО "Евгеньевская, 2". Ранее там располагались исторические здания, которые были снесены. Сейчас территория используется под автостоянку.

"Необходимо воссоздание ранее утраченных зданий с возможностью дальнейшего развития пространства", — заявил в комментарии "ДП" Денис Казберов. Но на прямой вопрос, планирует ли "Охта Групп" выкупить оставшуюся часть объекта либо договориться с её собственником, компания не ответила.

Лучше вместе

"Любой объект интересен прежде всего в комплексе, — уверен Игорь Лучков. — Собственников может быть много, но один должен быть с какой–то генеральной линией".

Выставляя Мытный двор на торги, РАД говорил, что возможна его реконструкция под офисы, торгово–выставочный центр или гостиницу. Вид разрешённого использования земельного участка — для размещения объектов коммерческой деятельности.

https://www.dp.ru/a/2022/12/09/Dengi_ko_dvoru?from=dzen-news