Россияне в 2022 году стали крупнейшими покупателями недвижимости на рынке Дубая, опередив инвесторов из Великобритании и Индии. Брокерская компания BetterHomes представила отчёт за 3-й квартал 2022, и первая десятка покупателей недвижимости Дубая в нём выглядит так:
- Россия;
- Великобритания;
- Индия;
- Германия;
- Франция;
- США;
- Пакистан;
- Ливан;
- Канада;
- Румыния.
Интересно, что ранее список возглавляли индийцы, за которыми следовали граждане Великобритании и Италии. Наши соотечественники занимали лишь 4 место. События 2022-го года внесли коррективы в таблицу лидеров: россияне стали больше осознавать те преимущества, которые сулит покупка недвижимости в Дубае. Это и безопасность, и личный комфорт, и уровень жизни, сравнимый с европейским.
В сегодняшней политической и экономической жизни Дубай стал безопасной гаванью, куда потянулись капиталы со всего мира. В 3-м квартале 2022 года было заключено на 61% больше сделок с недвижимостью, чем в этом же периоде прошлого года. Лоты часто раскупают в первый же день начала продаж, как это случилось с проектом Opalz от застройщика Danube Group. Основатель компании утверждает, что 60% покупателей были иностранными гражданами.
Что привлекает инвесторов недвижимости в Дубай?
Почему именно Дубай вызывает такой интерес со стороны зарубежных, в том числе и европейских, приобретателей собственности? Климат здесь нельзя назвать приятным, летом столбик термометра может подниматься до отметки в 45 градусов. В стране действует достаточно строгий монархический режим, имеется ряд жёстких ограничений, за нарушение которых легко не только получить большой штраф, но и сесть в тюрьму. Скажем, в ОАЭ осуждается публичное выражение чувств — объятия, поцелуи, — а в метро есть отдельные вагоны для женщин и детей, где мужчинам ездить запрещено.
Чтобы понять притягательность Дубая для покупателей из других стран, следует прежде всего, уточнить, что большинство объектов недвижимости здесь приобретается не для проживания, а с целью вложения средств. Мировой финансовый рынок сегодня нестабилен, чему поспособствовали два года пандемии Covid-19 и различные геополитические события. По этой причине люди, которые ранее инвестировали в акции крупных компаний или в криптовалюту, ищут надёжные способы для сохранения и увеличения капитала. Активно растущий рынок недвижимости Дубая как раз и стал тем самым островком стабильности, к которому устремили своё внимание состоятельные граждане из других стран.
Согласно отчёту брокерской компании BetterHomes, в 3-м квартале 2022 года стоимость аренды апартаментов в престижных районах Дубая — Бизнес Бэй, Дубай Марина и других — выросла на 11 – 19%. Это делает рентабельной покупку тех же апартаментов для последующей сдачи в аренду даже при условии, что вопросами будет заниматься сторонняя компания.
Инвестирование в недвижимость с целью продажи тоже стало очень выгодным приобретением: в этом году цены на элитные объекты в престижных районах Дубая увеличились вдвое. Мы уже приводили пример с проектом Opalz, где все лоты были раскуплены в первый же день. А это — два 19-этажных жилых комплекса, в которых будет 575 апартаментов. Строительство будет завершено лишь в 3-м квартале 2025 года.
Следует также отметить, что в дополнение к недвижимости инвестор получает визу резидента, которая позволяет ему находиться в ОАЭ до 10 лет и открывает доступ к получению медицинского обслуживания и образования для детей, которое не уступает европейскому. Многие учебные заведения следуют британским или американским стандартам преподавания. По уровню развития медицинского обслуживания ОАЭ занимает первое место среди стран-участниц Совета сотрудничества арабских государств Залива.
Ещё один существенный плюс — это отсутствие в Дубае налогов на владение недвижимостью. Нет как такового и налога на доход от сдачи недвижимости в аренду — вместо него существует муниципальный сбор, но и его оплачивает арендатор, а не арендодатель. Этот сбор уже включён в счёт на коммунальные услуги. Компания Henley & Partners назвала ОАЭ лидером среди стран с наиболее благоприятными условиями для инвестиционной иммиграции. Арабские Эмираты опередили в этом рейтинге такие государства, как Испания и Португалия. В рейтинге учитывались следующие показатели:
- Качество жизни;
- Доход от аренды;
- Ликвидность;
- Лояльность к криптовалютам и другие.
Не станет ли бум на рынке недвижимости очередным «пузырём»?
Консалтинговая компания Knight Frank делает прогнозы о том, что к концу 2022-го года цены на основном рынке недвижимости в Дубае вырастут ещё на 5 – 7%, и такие же темпы роста сохранятся в 2023 году. В премиальном сегменте цены в следующем году будут примерно на 50% выше, чем в 2021-м. Наибольший рост цен ожидается на виллы в прибрежной зоне, поскольку в этом секторе спрос до сих пор опережает предложение. Речь идёт о виллах в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC), расположенном на рукотворном острове Пальма Джумейра. Цены на виллы в этом районе и в районе Dubai Residence за год выросли на 30%.
Аналитики считают, что рынок недвижимости в Дубае продолжит расти даже несмотря на возможное повышение ставок по ипотеке. Нехватка доступного жилья приведёт к закономерному увеличению арендной платы. В целом, инвесторы не ожидают каких-то резких колебаний или даже обвала на рынке недвижимости. Дубай, по оценкам международных экспертов, справился с последствиями пандемии намного лучше других стран.
Во время Covid-19 многие правительства включили печатный станок для поддержки экономики своих стран, что привело к высокой инфляции и необходимости повышения процентных ставок. Это, в свою очередь, отразилось на состоянии мирового рынка и падению котировок акций в 2022 году. На фоне того, что значительная часть мировых держав входит в полосу рецессии, Дубай демонстрирует самый динамично растущий рынок в мире. Из-за чрезвычайно высокого спроса недвижимость там раскупается ещё до начала строительства. Сами застройщики предлагают низкие первоначальные платежи и гибкие графики рассрочки, что ещё больше увеличивает интерес.
Сегодня инвестиции в недвижимость в Дубае — это надёжное вложение средств для получения стабильной и оптимальной прибыли, которую не в состоянии обеспечить иные способы увеличения капитала. Рынок недвижимости Дубая находится на подъёме и скорее всего продолжит расти в ближайшие годы. Этому способствуют высокий спрос на элитную недвижимость и приток в страну иностранных инвесторов и состоятельных граждан.