Думая о покупке новой квартиры, заказчики очень внимательно рассматривают, в каком районе расположен дом, кто застройщик, из каких материалов построен, какая инфраструктура вокруг, есть ли транспортная развязка, и, конечно же, размер площади.
Но мало кто оценивает, насколько внутренность квартиры подходит под его сценарии жизни, делает расстановку мебели, оборудования и учитывает расположение коммуникаций.
Сегодня расскажу, на что смотрит дизайнер, когда вместе с заказчиками выбирает квартиру до момента заветной покупки.
1. Был у меня такой случай: в одном доме в разных подъездах на продажу были выставлены две почти одинаковые 1-комнатные квартиры. Заказчик выбирал, ориентируясь на бОльшую площадь.
На первый взгляд, 40,9 кв.м. - конечно, привлекательнее, чем 35,4 кв.м., но сумма переплаты составляла почти 600 тысяч рублей. При этом, всё необходимое для комфортной жизни дочери заказчика прекрасно умещалось на 35 квадратах. К тому же, на разнице в 5,5 кв.м. дополнительных систем хранения не разместишь. Вывод: любую площадь помещения нужно анализировать исключительно на предмет удовлетворения индивидуальных потребностей того, кто в ней будет жить.
2. Сложная планировка - это, конечно, оочень оригинально, но у нас не производят мебель треугольной формы, редко - круглой (и то - журнальные столики), соответственно, большая часть мебели будет изготавливаться на заказ, все углы - пустовать, а расход материалов (например, напольных покрытий) в разы превысит стандартный из-за большого количества подрезок.
А ещё есть несущие колонны, ригели, железные опоры, и хорошо, если они расположены не посередине квартиры. Вообще, говоря о перепланировке, нужно понимать, какие стены, элементы несущие, а какие можно двигать.
Вывод: все особенности планировки нужно сразу учитывать при выборе квартиры.
3. Коммуникации - это системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализация, вентиляционная система.
- вентиляционные шахты нельзя ни штрабить, ни переносить, ни розетки в них делать. Их можно только обруливать и облагораживать;
- трубы канализационные и с горячей, холодной водой - они могут быть, как вдоль стен и над полом, так и под потолком. Зашивать их - то ещё удовольствие! - пространство уменьшается, потолок становится ниже;
- радиаторы бывают просто страшные, а бывают на фоне окна: не сказать, что критично, но красоты не добавляют.
3. Окна и простенки от угла до проемов окон / дверей.
Окна без перемычки у потолка - это прям моя боль: каким образом здесь вешать шторный карниз? Кто-нибудь знает? Ни обычные гардины, ни для римских штор не дадут возможности распахивать окно. Единственный вариант - жалюзи на стекло.
А в такие простенки, какую мебель можно поставить? Всё будет наплывать на подоконник и закрывать часть окна и / или радиатор.
Ещё есть угловые окна и с ними тоже надо знать, что делать, как размещать шторы и расставлять мебель.
Итого: ещё на этапе выбора квартиры, перед покупкой, нужно знать дату строительства дома, тип конструкции, особенности планировки, расстановки мебели, оборудования и инженерных систем - всё это проанализировать и точно знать, что дальше с этим делать в процессе ремонта или проживания.
Заказчики, хоть раз обращавшиеся к дизайнеру и воспользовавшиеся услугой подбора планировки до оформления покупки, сами больше в эти моменты не вникают, именно для этого и есть специально обученные люди😊 с большим опытом.
Эта услуга у дизайнеров отдельная, не дорогая, но очень важная, т.к. заказчик получает не только помощь в анализе вариантов, но и грамотную, без нарушений законодательства, планировку, которая изначально задаёт правильный вектор и способствует качеству жизни в квартире, а ещё и бюджет экономит значительно.
А я ещё много чего могу рассказать! Подписывайтесь на мой канал