Что важно при покупке квартиры в новостройке? Все! Тип строительства, вид отделки, сроки сдачи, инфраструктура. Чуть зазеваешься – и окажешься владельцем жилья с кривыми стенами и видом на соседнюю ТЭЦ. И это еще в лучшем случае. В худшем – его могут просто не сдать.
Поэтому перед покупкой важно как можно больше узнать о самом жилье и застройщике. Как это сделать? Рассмотрим 7 главных вопросов, которые нужно задать в офисе продаж.
1. У вас есть разрешительная документация? Покажите!
У застройщика должны быть все документы по стройке.
К ним относятся:
- Право собственности на землю (или договор аренды). Проверьте срок договора аренды – он не должен заканчиваться раньше даты сдачи дома в эксплуатацию. Также посмотрите назначение земельного участка. Его статус должен выглядеть примерно так: «Размещение многоквартирных домов (высотная застройка)».
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация, прошедшая госэкспертизу.
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- Свидетельство о постановке на учет в ФНС.
Если нет какого-то одного документа, можно сразу разворачиваться и уходить.
2. Когда вы точно передадите ключи от квартиры?
Сроки сдачи дома в эксплуатацию и момента передачи ключей покупателю всегда разные. Если в договоре застройщик не указал конкретную дату передачи квартиры, он может затянуть ее надолго. И повлиять на это будет трудно.
3. Какая технология строительства используется?
Их три основных: панельная, кирпичная, монолитная. От вида строительства зависят:
- класс энергоэффективности здания;
- шумоизоляция;
- длительность усадки;
- сроки возведения.
Также он напрямую влияет на возможность перепланировки: в панельных домах она максимально ограничена. В монолитно-каркасных новостройках почти все внутриквартирные перегородки не несущие, и их можно ломать.
4. Будет ли отделка в квартире?
В жилье с черновой или предчистовой отделкой придется вкладывать дополнительные деньги. Иногда выгоднее купить квартиру с отделкой «под ключ», так как застройщик закупает материалы со скидкой.
В приложении к ДДУ застройщик указывает вид отделки и тип материалов, которые будут использоваться при ремонте. Их соответствие проверяется в момент приемки квартиры. Если что-то не так – застройщик обязан устранить недочеты в течение 2 месяцев.
5. Вы работаете с эскроу-счетами?
Счет эскроу – это гарантия сохранности денег дольщика. Пока застройщик не выполнит свои обязательства по передаче квартиры, они будут храниться на специальном счете в банке. Это решает проблему мошенничества в строительстве и является дополнительным подтверждением надежности девелопера. Поэтому безопаснее расплачиваться с застройщиков через эскроу-договор.
6. Будет ли инфраструктура? Какая?
Уже до момента сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен благоустроить и озеленить придомовую территорию, организовать автостоянки, поставить фонари, трансформаторные будки.
Также девелопер может запланировать на участке строительство социально-бытовых объектов, детских садов, поликлиник и школ. Они сдаются чуть позже ЖК. Важно понимать, что последние могут быть коммерческими, а значит, дорогими. Уточните этот нюанс при покупке квартиры, чтобы заложить расход в бюджет.
7. Появятся ли «лишние метры»?
Иногда после сдачи дома площадь квартиры может стать чуть больше или меньше – на 1-2 квадрата. Если она снизится, застройщик это компенсирует. Если увеличится – доплатит покупатель. Уточните заранее, предусмотрен ли такой расчет в компании, и по каким ценам он произойдет.
Конечно, этими вопросами лучше не ограничиваться. Не стесняйтесь и как можно больше узнавайте о будущей квартире, пока не подписан договор. Это поможет вам стать обладателем комфортного, приемлемого по стоимости жилья «без сюрпризов». Посетите наш сайт, где вы найдете ответы на многие вопросы: https://mapestate.ru/