Обзор популярных вопросов, касающихся приобретения и продажи жилья. Говорим о наболевшем.
Как избежать рисков сделок с недвижимостью?
На рынке жилой недвижимости действует огромное количество мошенников, которые, например, под видом сделки выманивают деньги у покупателей жилья или пытаются продать квартиру с прописанными в ней жильцами.
Чтобы не стать жертвой злоумышленников:
- Проверьте, имеет ли продавец право собственности на объект недвижимости – соотнесите его паспортные данные со сведениями в выписке из ЕГРН.
- Зафиксируйте внесение аванса в договоре купли-продажи, заключаемом с собственником объекта недвижимости или его представителем, который может действовать только на основании нотариально заверенной доверенности.
- Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным услугам и капитальному ремонту по данному объекту.
- Проверьте жильё на отсутствие обременений, прав третьих лиц, задействование в судебных спорах.
- Помните, что к моменту заключения сделки по данному адресу не должны числиться зарегистрированные лица, другими словами, здесь никто не должен быть прописан.
Как купить комнату?
При покупке доли в общем праве собственности объектом недвижимости в дальнейшем нужно быть готовым к возможным сложностям, связанным с определением порядка пользования жильём.
Например, вы приобретаете одну из комнат в четырёхкомнатной квартире. Но комнаты в ней разные по площади. Может случиться так, что вам достанется самая маленькая комната, поскольку в остальных зарегистрировано большее количество лиц.
Рекомендуем приобретать не долю в общем праве собственности, а конкретную комнату, выделенную квартире.
Собственники квартиры имеют преимущественное право на приобретение доли в ней, потому они должны быть уведомлены об её продаже. Сделка может быть проведена только после получения согласия от них.
Какие налоги придётся платить с продажи недвижимости?
Вам не придётся платить налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости, если вы владеете ей более пяти лет. Для единственного жилья срок действия права собственности в данном случае сокращается до трёх лет.
Что нужно помнить при оформлении ипотеки?
Привлекательные банковские предложения и реальные условия ипотеки могут иметь много неожиданных различий. Чтобы впоследствии не удивиться неприятным нюансам, о которых вы и не подозревали, заблаговременно вникайте в условия заключаемого ипотечного договора. В первую очередь обратите внимание на расчёт ставки и повышающего коэффициента, порядок досрочного погашения кредита, общую сумму долга и сроки его погашения.
При вступлении в наследство по закону имейте ввиду, в его общую массу входит не только имущество наследодателя, но и его долги и финансовые обязательства. Отказаться от части наследства нельзя. Вы или принимаете его целиком, вместе с долгами, или отказываетесь от него.
Квартира, ранее приобретённая в ипотеку, также может быть унаследована. Прежде чем оформлять наследство, обратитесь в банк и выясните, какую сумму по ипотеке вам придётся выплатить и на каких условиях.
Подписывайтесь на наш канал. Мы публикуем лишь проверенную и полезную информацию.
Остались вопросы? Пишите нам через форму "Задать вопрос" на Юриклопедии.
Юриклопедия - бесплатная правовая база знаний, созданная при поддержке Юридической компании ЭНСО.
Здесь вы найдёте:
- полезные статьи с советами по разным жизненным ситуациям,
- шаблоны документов, доступные для бесплатного скачивания,
- ответы на часто задаваемые вопросы,
а также сможете лично обратиться к юристам ЭНСО.