Формирование потребности для покупателей недвижимости одна из основных задач. Как правило разговор начинается с определения квадратуры и места. Как будто не понятно, что нормальное желание людей иметь квартиру увеличеной площади и с хорошим видом. И самое главное, чтобы все было рядом. С последним в наше время проблем нет. А вот что с первым? Попробуем разобраться, а если вы не согласны пишите комментарии.
Площадь идет вниз, а цена вверх
С каждым годом фокусы с планировкой становятся более изящными. Рассмотрим рынок недвижимости Сочи в 2017 году и сравним с нашим временем .
Сегодня квартирой студией никого не удивить. Можно сказать - стандартная площадь в 24 кв метров это эталон. Но некоторые градостроители добиваются результатов в 18 квадратов.
Именно 18 квадратных метров нормативная площадь помещения которое можно признать квартирой. Такие требования Жилищного Кодекса и кадастровый инженер с госрегистратором в последнее время стали часто забывать нормы.
Количество студий на этаже составляет примерно 60%, одно комнатных 10-15%, остальный многокомнатные. Многокомнатные находятся в торцах дома.
Чем вызвано снижение площади
Ответ очень простой - количество квартир на этаже. Больше квартир - меньше площадь - больше возможности продать «инвестору».
Стоимость квартиры регулировалась ипотечной программой, основанной на комфортном платеже. Как правило ежемесячный платеж определял сумму кредита.
Да, именно такая математика существует при приобретении недвижимости. Как только банк обозначал новую программу и изменил кредитную ставку площадь менялась в сторону уменьшения. Доступность уменьшает ценность!
В Краснодарском крае финты по серьезней
Как правило застройка ограничивается высотностью, но не этажностью. В Краснодаре градостроители поймали свой хайп. Они просто сделали ниже высоту этажи в более дорогом сегменте. В высотных домах бизнес класса с высотой этажа 3 метра получился «бизнес» с высотой 2,65. Практически еще один этаж.
Вот это да! Кто-бы мог догадаться.
Почему именно 5 этажей
Для Сочи 5 этажей это не парадигма. Некоторые умудрялись строить 8 и 9 этажные дома без лифта. По документам это два или три мансардные этажа.
Вообще фишка Сочи - мансардный этажи в два и три уровня.
Существуют правила которые определяют необходимость устройства лифта и увеличение путей эвакуации в домах выше 5 этажей. Это приводило к уменьшению площади этажа, соответственно потери площади квартир. Прямой убыток застройщика.
Стандартные планировки
Когда мы формируем потребность необходимо рассматривать несколько показателей: количество проживающих, необходимость хозяйственных пространств, балкон или лоджия, гостевое пространство и самое главное - цель! Складываем все факторы и привязываем к нормам площади на человека. Как мы сказали ранее это 18 квадратных метра на человека.
Однокомнатная квартира предусмотрена для проживания двух человек. Следовательно площадь однокомнатной квартиры должна составлять 36 метров. Как правило получалось по факту немногим меньше, но это допустимо.
Возникающие проблемы
Самая первая проблема это ширина помещения. Ни один застройщик вам не предоставит планировку с размерами, разве только новичок либо редкое исключение.
Нанесение размеров на планировку квартир снижает продажи на 60 процентов. Это статистика.
Уменьшение площади заставляет приобретать у застройщиков кладовки. Фишка делать кладовки для хранения не новость, а название на английском не запомнить.
Если ширина помещения меньше 3 метров, то установить нормальную кровать невозможно. Нет нормальной кровати и прохода - нет возможности длительно проживать в комфортных условиях. Сложно выспаться на откидном диване.
Воздухообмен
Этот показатель никто в разряд не берет, а он самый главный. Чем дышим и какое содержание углекислого газа? От туда болезни и психологические расстройства.
Завтра - никто в разряд не берет
Темпы жизни заставляют людей приобретать новые предметы комфортного отдыха. Футурологи обещают всех заставить спать в капсуле. Почему? Экологично, комфортно и необходимое оздоровление. А где теперь расположить в вашей квартире дополнительный элемент?
Темпы жизни растут и неуклонно меняются взгляды. Остается одно неизменным - это комфорт. Между нами говоря, - инвестировать в студию в простом доме это утопия и прямой убыток.
Ваше мнение?
Подписывайтесь и пишите комментарии.
