Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт. Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет.
Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):
1) собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
2) ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Плата собственника помещения в МКД включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению МКД, за содержание, за текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества);
2) взнос за капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):
1)на специальном счете. Владельцем специального счета может быть в том числе ТСЖ или УК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
2)на счете регионального оператора.
Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ).
Бухгалтерский учет в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК) не регламентирован отдельными нормами законодательства, поэтому организации разрабатывают его самостоятельно.
«ОП БФ «Помощь и защита» объявляют сбор благотворительных пожертвований на закупку необходимого военного имущества, информацию о реквизитах по перечислению помощи вы найдете, перейдя по ссылке (https://8yardim.ru/nashi-proekty/pomoshh-bojczam-svo/). Просим всех неравнодушных людей и организации откликнуться на наш призыв.
Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ
Товарищество собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся в том числе ТСЖ, является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 123.12 ГК РФ).
Деятельность ТСЖ не лицензируется (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).
Средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных (сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ) и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и прочих поступлений (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
ТСЖ вправе самостоятельно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД или привлекать подрядчиков.
ТСЖ ведет бухгалтерский учет и сдает бухгалтерскую отчетность (п. 7 ст. 148 ЖК РФ).
ТСЖ вправе вести упрощенный учет, если их бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").
При проведении расчетов за коммунальные услуги ТСЖ фактически является посредником, перечисляя денежные средства, полученные от населения, в полном объеме на счета ресурсоснабжающих организаций.
Вступительные и членские взносы собственников помещений в МКД учитывают в составе средств целевого финансирования на счете 86 "Целевое финансирование" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - Инструкция по применению Плана счетов), Письмо Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41, п. 15 Информации Минфина России "Об особенностях формирования бухгалтерской (финансовой) отчетности некоммерческих организаций (ПЗ-1/2015)" (далее - Информация N ПЗ-1/2015)).
Фонд капитального ремонта формируется за счет уплаченных собственниками взносов (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ). В момент начисления взносов их отражают в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование" (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015). На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, ч. 1 ст. 36.1, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Бюджетные средства на проведение капитального ремонта МКД отражаются как целевое финансирование (ст. 191 ЖК РФ, п. п. 4 и 7 ПБУ 13/2000 "Учет государственной помощи", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2000 N 92н, п. 39 Информации N ПЗ-1/2015, п. 6.6 Информации Минфина России N ПЗ-14/2020).
Возможно два варианта учета (п. п. 4, 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н):
1)на дату возникновения уверенности в получении финансирования (п. 15 Информации N ПЗ-1/2015);
2)на дату поступления денежных средств (Письмо Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41).
Также ТСЖ могут получать доходы от сдачи рекламных мест на здании, от арендаторов и т.д. Прибыль от указанной деятельности направляется на достижение целей ТСЖ (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Указанные доходы отражают в составе прочих доходов (п. п. 1, 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).
В бухгалтерском учете расходы ТСЖ могут быть отражены следующими записями (Инструкция по применению Плана счетов):
76р - расчеты с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами).
76ж - расчеты с жильцами.
76к - взносы на капремонт.
76кб - бюджетные средства на капремонт.
Особенности бухгалтерского учета в УК
УК оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).
МКД может управляться только одной УК (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). УК обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
УК обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, электрическая энергия и газ, отведение сточных вод).
Затраты УК на содержание общего имущества МКД относятся к расходам на обычные виды деятельности (п. п. 4 - 6 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
При расчетах за коммунальные услуги УК фактически выступает посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, поэтому в бухгалтерском учете указанные платежи отражаются на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" отдельно по каждому абоненту и виду услуг (Инструкция по применению Плана счетов).
Взносы в фонд капремонта отражают в момент начисления в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование" (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015). На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, ч. 1 ст. 36.1, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Затраты на капитальный ремонт общего имущества МКД относятся к расходам на обычные виды деятельности (п. п. 4 - 6 ПБУ 10/99).
Бюджетные средства на проведение капитального ремонта МКД отражаются как целевое финансирование (ст. 191 ЖК РФ, п. 7 ПБУ 13/2000). Возможно два варианта учета (п. п. 4, 7.1 ПБУ 1/2008):
1)на дату начисления взносов. В этом случае их отражают в составе дебиторской задолженности (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015);
2)на дату поступления взносов. Полученные денежные средства учитывают по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции с дебетом счетов по учету денежных средств (Инструкция по применению Плана счетов, Письмо Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41).
Отметим, что если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то фонд самостоятельно нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ. В этом случае собственники жилых помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
УК вправе вести упрощенный учет, если является субъектом малого предпринимательства и ее бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона N 402-ФЗ).
В бухгалтерском учете расходы УК могут быть отражены следующими записями (Инструкция по применению Плана счетов):
#бухгалтерскийучет #налоги #налогообложение #главбух
Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843
С уважением к вашему бизнесу,
Подписывайтесь на нас:
Дзен Телеграм ВКонтакте Одноклассники Facebook
Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс