Покупка недвижимости в Дубае имеет огромное количество преимуществ. Здесь очень благоприятная среда для жизни и ведения бизнеса, а к иностранцам относятся с большим уважением и гостеприимством. Среди основных преимуществ я бы выделила отсутствие налогов, прозрачность норм и защиту со стороны государства, высокий рентный доход и приятные цены. Подробнее о плюсах инвестирования в Дубай я уже делилась в этой статье.
Однако, как честный брокер, я обязана рассказать покупателям о скрытых подводных камнях, с которыми придется столкнуться при покупке квартиры в ОАЭ.
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ВЗНОС
Многие при подсчете своего бюджета не учитывают, что к стоимости квартиры, которую вы хотите купить, нужно прибавлять 4%. Это регистрационный сбор в Земельный Департамент Дубая, который вам придется заплатить в любом случае, без него не выдадут свидетельства права собственности. Кроме того, вам придется заплатить еще регистрационный взнос от 2 000 до 500 000 дирхам (зависит от жилья) и небольшую пошлину за оформление свидетельства (в районе 500 дирхам). Обычно застройщик предупреждает об этом мелким шрифтом в самом низу плана оплаты, но для невнимательных покупателей это может стать сюрпризом.
ЕЖЕГОДНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Нужно признать, что плата за обслуживание жилого дома в Дубае довольна высокая. Обычно коммунальные платежи в среднем составят от 15 000 дирхам в год. Разумеется, в зависимости от района эта цифра будет расти. Рекордные КУ платят жильцы Бурж Халифы: около 80 000 дирхам в год за однокомнатную квартиру.
ВИЗА
Сам по себе факт владения недвижимостью в Дубае не дает преимуществ при оформлении визы и резидентства. Чтобы получить Золотую визу сроком на 5-10 лет, нужно инвестировать в недвижимость от 2 миллионов дирхам. Купив квартиру дешевле этой стоимости, вы не получите никаких привилегий, и чтобы находиться в стране легально вам придется либо наниматься на работу в местную компанию, либо открывать свою. По туристической визе в ОАЭ россиянам разрешено бесплатно пребывать до 90 дней в полугодие.
КУЛЬТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Дубай - очень многонациональный город. Здесь собрались люди со всех стран и континентов, преимущественно из Индии, Пакистана и других мусульманских стран. Нужно иметь в виду, что и образ жизни местных людей отличается от привычного нам европейского уклада. Живя здесь придется с этим считаться и изменить многие свои привычки, в частности в манере одеваться, питаться и общаться с людьми. Кроме того, для контроля над этой разнородной массой приезжих местные власти установили очень жесткие правила жизни, выполнять которые придется беспрекословно. Но, как показывает практика, все это городу только на пользу, и, если вы открытый и порядочный человек, Дубай легко может стать для вас вторым домом.
Запишитесь на индивидуальную консультацию ко мне и я расскажу вам подробнее о недвижимости Дубая.
Телеграм: anastasialaza
Watsapp: +971 52 431 2557