Архитектурный совет Москвы одобрил проект нового небоскреба в «Москве-Сити». У башни будет 80-этажей, высота — 400 метров. Интересно, что у нынешнего самого высокого задния в Москве — башни «Федерация Восток» — 95 этажей, а высота — 374 метра.
По словам архитекторов, не видя проектов, объяснить разницу сложно. Предположениями делится архитектор Тотан Кузембаев:
Тотан Кузембаев архитектор «Каких-то общественных пространств, наверное, будет больше. Три башни архитектора Capital Towers Скуратова. Там же, по-моему, первый этаж — холл в 27 метров где-то. Туда поместятся, если по три метра, девять этажей. То есть это один из способов продажи — очень большое вау-пространство. А потом дальше начинают делить».
А еще этажность могут красть инженерные коммуникации или, например, желание девелоперов продавать воздух — в смысле делать еще более высокие потолки. В новой башне планируют разместить торговые объекты, офисы и так далее. Всего в «Москве-Сити» сейчас 20 небоскребов. Это город в городе. Со всеми вытекающими. Москвич Сергей, успевший поработать в двух башнях, приезжает туда на МЦК:
«Если у тебя рабочий день начинается с девяти, то ты вместе со всеми другими работниками (во многом бюджетных организаций) начинаешь скапливаться в очереди у турникета. Очередь достаточно большая, можно там, минут, наверное, восемь-десять потерять, если совсем много народу набивается. Летом там интересно: небоскребы, можно пофотографироваться, если, конечно, остается желание после какого-то времени работы в этой локации. А осенью-зимой тут жуткие ветра и крайне неприятно: ты идешь максимально быстро, стараясь быстрее добраться до места работы, бегом с улицы».
Другое дело, когда в «Сити» человек не только работает, но и живет. В 2015 году многие СМИ рассказывали историю девушки, которая за полгода покинула комплекс всего один раз, и она была всем довольна. Известный юрист Александр Трещев, живущий и работающий в «Сити» уже десять лет, такой роскоши себе позволить не может — ему нужен воздух, и он старается регулярно выезжать в лес. В остальном жить и работать в «Сити» удобно. У этого места есть своя атмосфера, говорит Александр Трещев:
Александр Трещев юрист, сопредседатель Российской ассоциации криптовалют и блокчейна «Идеальное это место? Ну, конечно же, нет. Здесь можно долго говорить о минусах, равно как и о плюсах. Большие миграционные потоки — это же как пересылка, но только не на зону, к счастью, а транзакционный такой пункт, где люди из разных городов, стесненные рамками, приезжают, быстро здесь какие-то свои делают дела, или убегают, прячутся, или их куда-то там депортируют. И их места занимают новые. Поэтому я говорю, что я за десять лет практически не вижу людей, которые здесь жили бы столько времени. А если они и есть, то их можно пересчитать по пальцам. Обычно люди сюда приезжают, арендуют на год, на два, на месяц. У них есть какие-то конкретные цели».
Так же часто в «Сити» на глазах собеседника радиостанции менялись и компании, пока туда не зашли министерства и ведомства. Юрист уверен, что если в новое здание также не привести бюджетников, оно может остаться пустым.
Директор по девелопменту Galaxy Group Григорий Длуги в прогнозах осторожнее. Заглядывать в 2030-й сейчас бессмысленно. Если бы башню сдали сейчас, она действительно испытывала бы дефицит с покупателями и арендаторами:
— Ставки в «Москве-Сити» сейчас на уровне 35-40 тысяч за квадратный метр. Это также очень зависит от объема помещения, которое арендуют. Ориентировочно стоимость покупки квадратного метра в «Сити» сейчас находится на уровне 350-400 тысяч за квадратный метр. Премиальные, я полагаю, апартаменты могут продаваться и за миллион за квадратный метр.
— Можно ли сказать, что это самая дорогая недвижимость в Москве?
— С точки зрения офисов, наверное, да, это самый премиальный московский сегмент. С точки зрения жилья — есть более дорогое жилье внутри Садового кольца.
С окончательным названием проекта авторы еще не определились. Пока рабочий вариант — «Палитра». Строить башню будет подконтрольный ВТБ «Галс-Девелопмент».
Но даже со своими четырьмя сотнями метров по амбициям столичные застройщики все равно отстают от петербургских. Уже построенный «Лахта-центр» имеет высоту 462 метра. А будущая «Лахта-2» должна стать вторым самым высоким зданием в мире с высотой 703 метра, уступая лишь башне «Бурдж-Халифа» в Дубае.