Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
В ноябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне предыдущего месяца в лотах, однако за счет снижения цен и смещения спроса в Ленинградскую область выручка зафиксирована ниже на 4%. Доля сделок с ипотекой подросла до 88%.
В Санкт-Петербурге средняя цена реализованного лота за месяц сократилась на 2%, а в Ленинградской области на 3%.
При этом в Санкт-Петербурге зарегистрировано на 6% сделок меньше, чем месяцем ранее, в то время как в Ленинградской области на 9% больше на фоне роста доли сделок с использованием ипотеки до 90%.
Годовая динамика
По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в ноябре 2022 оказалась на 32% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах снизились за год на 42%, но средний бюджет покупки выше на 18%.
В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 47% в лотах и на 37% по выручке на фоне роста среднего чека сделки на 19%. Рынок Ленинградской области также показал спад: на 29% по числу реализованных лотов и на 11% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 26% выше, чем год назад.
Если год назад каждая четвертая сделка в Петербургском регионе была в ЖК на территории Ленинградской области, то сейчас – каждая третья.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, договоры ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья
Автор: Александр Пыпин