Законодательное собрание Тверской области в двух чтениях приняло закон, который позволит детям-сиротам не ждать квартир, которые им должен выдать муниципалитет, где они прописаны, а взять жилищный сертификат и приобрести жилье в любом городе региона.
Принятый закон устанавливает альтернативный способ обеспечения детей-сирот квартирами в форме выплаты из областного бюджета на приобретение жилплощади или погашения кредита, взятого на ее приобретение. Документ одобрен губернатором Тверской области Игорем Руденей и прокурором региона Сергеем Лежниковым. Тверской сенатор Андрей Епишин положительно оценил этот закон и отметил, что данную инициативу нужно принять на федеральном уровне.
Стоит ли радоваться этому закону детям-сиротам Тверской области? Давайте разберемся в деталях. Согласно федеральному законодательству, к жилью для детей-сирот предъявляются строгие требования. Оно должно быть с косметическим ремонтом, ванной, холодным водоснабжением и площадью не менее 28 квадратных метров, дом должен быть сдан в эксплуатацию не ранее 1974 года.
Деньги на покупку жилья детям-сиротам выделяются солидарно из федерального, регионального и местного бюджетов, исходя из принятых нормативов стоимости квадратного метра жилья. Затем муниципалитет, где он прописан, должен предоставить сироте квартиру, когда он достигнет 18-летия.
Система покупки квартир детям-сиротам и раньше буксовала. А в 2019 году, после того как резко выросли цены на рынке недвижимости, и вовсе встала. Правительство Тверской области настойчиво не пересматривало нормативы стоимости квадратного метра жилья, муниципалитеты получали деньги, на которые невозможно купить квартиру. «Караван» рассказывал о сироте Николае, который через суд на протяжении многих лет добивался положенной ему государством квартиры в Удомле. Так, в 2021 году на покупку квартиры для сироты выделили всего 978 тысяч, хотя рыночная стоимость уже тогда была не менее 1,16 млн рублей.
Весной 2022 года правительство Тверской области все-таки пересмотрело нормативы, значительно их повысив. «Каравану» стало известно, что летом 2022 года Николаю предложили получить квартиру в Вышнем Волочке. На предложение он согласился, закрыв наконец-то свой жилищный вопрос.
Еще один пример. В начале 2022 года администрация Твери намеревалась купить 42 квартиры для детей-сирот за 55,9 млн рублей, то есть цена одной квартиры должна составить 1,33 млн рублей. Рыночные цены на однокомнатные квартиры в областной столице уже намного выше.
Важно, что правительство Тверской области все-таки пересмотрело среднюю стоимость одного квадратного метра недвижимости. В очередной раз это произошло 25 октября 2022 года. Так, в Твери один квадратный метр оценивается в 98 тысяч рублей. В Конаковском районе – 81,6 тысячи рублей. В Торжке, Кашинском, Нелидовском, Осташковском, Удомельском районах – по 57, 1 тысячи рублей за квадратный метр. На основе этих цифр должна определяться стоимость жилья для детей-сирот. Соответствуют ли они рыночным ценам? По данным аналитики рынка недвижимости от портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Твери достигла 99 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке квартиры в среднем стоят 86 тысяч за квадрат.
То есть нормативы, принятые правительством Тверской области, очень близки к рыночным. А значит, у детей-сирот появился шанс получить квартиры, а не ждать их годами. Главное, чтобы в бюджетах всех уровней были выделены необходимые для этого средства в полном объеме. Важно понять, как именно будут выдавать сертификаты и как они будут защищены от различных мошеннических схем.
Сергей Минин
________________________
Подписывайтесь на наш канал в «Яндекс. Дзен» и заходите на сайт газеты «Караван. Ярмарка», где вы найдёте не только самые свежие новости и самую качественную авторскую аналитику, но и тысячи объявлений.