Покупка недвижимости — непростое мероприятие даже в России. А покупать квартиру за рубежом еще сложнее: другая страна со своим менталитетом, языком, законами и нюансами рынка. Специалисты дубайского агентства недвижимости MIRA собрали самые частые ошибки, которые совершают иностранцы при покупке квартир и вилл в Дубае. Если хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций — обязательно прочитайте, чтобы не повторить их.
Ошибка 1. Покупка зарубежной недвижимости без специалиста
Если вы хотите купить квартиру самостоятельно, без помощи агентств, то в Дубае можно это сделать. Но так вы существенно ограничите свой выбор. В Дубае очень большая доля объектов продается через закрытые продажи (off-market). То есть продажи до официального публичного старта на особых условиях для особых партнеров и клиентов. У крупных агентств, как правило, выстроены отношения с ведущими девелоперами, и они получают доступ к эксклюзивным предложениям.
Агентство недвижимости MIRA сотрудничает со всеми крупнейшими застройщиками ОАЭ и входит в топы их партнеров. Благодаря этому наши клиенты получают доступ к секретным и эксклюзивным юнитам, которые не найти самостоятельно или у других агентств.
Ошибка 2. Излишняя уверенность в своих силах
Если вы несколько раз самостоятельно покупали недвижимость в России, не стоит думать, что без проблем сможете справиться с этим в любой другой стране. Как минимум, нужно немного разбираться в законодательстве ОАЭ.
В Дубае иметь недвижимость в 100% собственности могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Иностранцам разрешается владеть недвижимостью исключительно в районах, обозначенных как Freehold Zones. В Дубае есть также Free Zones — в них иностранные граждане могут владеть и управлять своим бизнесом без уплаты налогов. Важно не перепутать Freehold и Free при выборе недвижимости. И это только один из нюансов, которые нужно учесть.
В агентстве недвижимости MIRA все сделки сопровождает юридический отдел, который поможет разобраться во всех деталях.
Ошибка 3. Надежда купить дом мечты по цене студии
Эта ошибка встречается не только у покупателей недвижимости в Дубае. Рынок недвижимости ОАЭ работает так же, как и в других странах — стоимость объекта зависит от площади, района, застройщика, этажа, и еще множества факторов. Например, вилла на Пальме Джумейра не может стоить, как студия в спальном районе. Прежде чем покупать какую-то недвижимость обязательно нужно проверить, адекватная ли стоимость. Если нет — вас пытаются обмануть.
Брокеры MIRA отлично знают районы Дубая и застройщиков. Они помогут вам выбрать идеальный объект по рыночной цене.
Ошибка 4. Зависимость от некомпетентного мнения
Если вы планируете покупать квартиру или виллу в Дубае для жизни, советоваться с семьей или близкими по поводу недвижимости вполне разумно. Но если вы покупаете недвижимость для инвестиций, ориентироваться на мнение непрофессионалов может быть рискованно.
Ошибка 5. Ориентироваться на “нравится/не нравится”, если покупаете недвижимость для инвестиций
Важно разделять недвижимость для жизни и инвестиций. Выбирая квартиру или виллу для себя, вы ищете идеальную планировку, вид из окон, обращаете внимание на размер кухни и так далее. При выборе недвижимости для инвестиций главный критерий — доходность. От этого будет зависеть что, где и сколько покупать. Чтобы быть уверенным в том, что квартира принесет вам доход, важно смотреть на цифры, знать тренды и запросы рынка. Например, если цель купить, чтобы заработать на перепродаже, то эксклюзивная квартира на высоком этаже или роскошная вилла в уникальном месте принесут вам больше прибыли. Если же вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то к высокодоходной недвижимости будут совсем другие требования.
Брокеры MIRA помогут вам быстро и выгодно купить недвижимость в Дубае для жизни или инвестиций.
Все специалисты MIRA свободно говорят на русском, отлично знают Дубай и все нюансы местного рынка недвижимости. Мы поможем вам подобрать высокодоходную недвижимость под ваши цели.
Кроме этого, мы помогаем клиентам не только купить и выгодно сдавать недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребёнка, получить ID и ВНЖ, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию.
Переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста MIRA.