282 подписчика

Как построить дом мечты?

Как построить дом, в котором захочется жить всей семье: выбор участка, дизайна и строительных материалов.

Купить готовый дом, который понравится всем членам семьи, будет комфортным, просторным, красивым и качественным не так-то просто. К тому же готовые варианты могут быть неоправданно дорогими, а построить новый дом по современным технологиям можно дешевле, чем купить старый. Поэтому в России наблюдается бум на индивидуальное строительство.

Процесс строительства

Этапы строительства дома могут отличаться в зависимости от того материала, который вы выберите, но не значительно, а вот срок строительства напрямую зависит от подобранного строительного материала. Кирпичный дом можно построить за год и через год можно приступать к отделочным работам. Дом из бруса строят от одного до трех месяцев. Дома из CLT проектируются и изготавливаются на заводе, а монтируются на участке в течение суток.

Этапы строительства дома:

Выбор участка.
Выбор технологии строительства
Выбор строительной компании
Уведомление о начале строительства
Подготовка проекта дома
Возведение дома: заливка фундамента, возведение стен, монтаж крыши, установка окон и дверей, отделка фасада.
Подключение коммуникаций и внутренние работы.
Регистрация права собственности на дом.

Выбор участка

Сложность состоит в том, что вы можете приобрести участок, который будет неудачным для строительства - заболоченным или низинным, либо непригодным для постоянного места жительства. Либо через год по соседству образуется свиноферма, продать такой участок по прежней цене будет невозможно.

Что делать, чтобы такого не произошло?

Проверить участок по кадастровому номеру, для этого спросите его у владельца земли заранее. Кадастровый номер поможет узнать точную площадь участка, кадастровую стоимость, где находится и какой он формы, вид разрешенного использования и назначение земель. Все эти сведения есть в публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru/#/search
В виде разрешенного использования должно быть написано либо “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС) - для строительства дома, в котором вы сможете жить на постоянной основе. Или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - подойдет для строительства дачи.
Обратите внимание, чтобы в пункте “назначение земель” было написано “земли населенных пунктов”.
На публичной кадастровой карте найдите предполагаемый участок, посмотрите какие земли у соседей. Если рядом есть земли “для промышленного производства” - будьте осторожны.
Как узнать, что будет рядом с вашим участком? Для этого нужно найти генеральный план той местности, где вы присмотрели участок. На генплане указывают не только нынешние постройки, но и планируемые в будущем. Генплан любого округа или поселка можно найти на сайте местной администрации. Здесь же можно найти карту планируемого развития транспортной инфраструктуры, где хранится информация о будущем строительстве дорожных путей.
Если по плану вас участок устраивает, то теперь выезжайте на место. Обратите внимание, чтобы к участку были подъездные пути. Лучше если это будет асфальт, ну или хотя бы бетонка. Грунтовая дорога весной превратится в кашу, а ваша стройка станет заметно дороже.
По дороге к участку обратите внимание на речки и переправы, если они находятся очень близко к месту, то вероятнее всего уровень грунтовых вод здесь будет высоким. В этом случае при строительстве нужно будет использовать более дорогой фундамент, а на самом участке устанавливать дренаж.
Оцените транспортную доступность, инфраструктуру - школы, детский сад и больница.
Если вы планируете построить одноэтажный дом в 100 кв.м.. то лучше брать участок от 10 соток.
Выбирайте равнинный участок, так как если участок будет под наклоном, то выравнивание потребует дополнительных затрат.
Наличие инженерных коммуникаций. Если участок не подключен к газу, электричеству и водопроводу, то узнайте, когда это будет сделано.
В завершении поищите в интернете информацию о месте и поговорите с местными жителями.

Какие участки не стоит брать?

если рядом линии электропередач
в радиусе 200 метров стоят многоэтажки
рядом находятся промышленные и агропромышленные здания
кладбище и заброшенные здания по соседству

Какие факторы повышают стоимость участка:

если рядом опушка леса
близко речка или озеро
участок на возвышенности, и из дома открывается красивый вид
вид на горы

Такие участки дороже, но переплатить стоит, так как место вам будет нравиться и через десять лет.

Выбор строительной компании

Как выбрать строительную компанию для постройки частного дома, чтобы в итоге получить в срок то, что заказывали?

изучите всю информацию в интернете о предполагаемом подрядчике - сайт, отзывы, особенно соцсети. В соцсетях обратите внимание на страницы компании, а также через поиск изучите все сообщения об этой организации.
проверьте наличие базовых документов: свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о регистрации компании, устав, выписка ЕГРЮЛ. Не работайте со строительными бригадами, у которых нет никаких документов. Ваше сотрудничество может остаться вне правового поля.
проверьте компанию на наличие судебных исков. Для этого зайдите на сайт арбитражного суда https://kad.arbitr.ru/ и вбейте в поиск нужные данные.
проверьте какие гарантии есть на построенные объекты.
если есть возможность поговорить с клиентами этой компании, то свяжитесь с ними. Уточните, нравится ли им построенный дом, не было ли нареканий во время работы.
посетите офис компании, изучите оригиналы документов, можете попросить копии, чтобы изучить их дома. Если вам что-то не дают, увиливают от ответов, ссылаются “что утеряно, долго искать” - это тревожные звоночки.
если вы общительны, спросите, а в каких домах живут сотрудники компании?

Подготовка проекта дома

Можно ли спроектировать будущий дом самому, не имея знаний по проектированию? Нет, так как нужно правильно спланировать коммуникации, рассчитать нагрузки на материал, подобрать нужный материал. Более того, каждую деталь проекта готовит узкий специалист, у многих крупных строительных компаний нет в штате проектировщиков, потому что огромный отдел, проще обратиться к услугам проектного бюро, которые специализируются на проектировании домов.

У вас три варианта по подготовке проекта дома.

Выбрать готовый проект в строительной компании. Это самый популярный вариант, к тому же более выгодный по стоимости, чем второй. Проектное бюро создает несколько вариантов проектов под самые распространенные запросы: для большой семьи, для семьи, где есть пожилые люди, для многодетной семьи, для молодоженов, для сдачи дома в аренду. Вам нужно выбрать готовый вариант.
В строительной компании есть готовые проекты разных модулей - или готового жилья, спроектированного на заводе. Вам нужно просто выбрать модули и соединить их в один дом. Такой вариант выбора проекта возможен в компании TRAVERTA.
Индивидуальный проект. Вы чертите план предполагаемого дома, а проектное бюро готовит по этому плану индивидуальный проект.

Вам нужно определиться с тем, какая планировка вам нужно, сколько жилых комнат, сколько спален, какая крыша должна быть у дома и сколько окон хочется.

Помните, что по закону высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров, в нем не должно быть больше трех этажей.

Какой бы вариант вы не выбрали, вам нужно определиться с тем, в какой части участка будет стоять дом. Важно, чтобы он стоят не ближе чем в 5 метров от красных линий на плане, от 3 метров от соседских домов, от 10 метров от канализаций и прочее. Обычно строительная компания помогает в этом вопросе, и выезжая к вам на участке, подсказывает в каком месте лучше поставить дом и как его расположить.

На этом этапе вам нужно освободить участок для будущей стройки. Для этого:

обеспечить подъезд к участку
снести ненужные строения
провести работы по выравниванию участка
подвести коммуникации к участку, так как при строительстве нужно, чтобы участок был подключен к электричеству и водопроводу.

Выбор фундамента дома

Есть прописная истина у всех строителей - никогда не экономим на фундаменте! Если на фундаменте пойдет трещина, то дом сносят и строят все заново.

Для того, чтобы определиться с видом фундамента, нужно знать:

тип почвы участка
глубину промерзания грунта в зимний период
характеристику рельефа местности
уровень грунтовых вод

Если у вас песчаные, глинистые или илистые почвы и торфяники, то для таких почв лучше использовать монолитные основания или свайный фундамент с ростверком.
Если на участке скальные почвы, то вам подойдут ленточные, сборные и столбчатые основания с ростверком.
Если у вас очень плотные земли, то они могут удержать любое основание с любой нагрузкой.

Также выбор фундамента зависит от площади дома, его этажности и материала, из которого будут построены стены.

Виды фундамента:

ленточный - подходит для домов из кирпича, камня, бетона и других материалов. Этот вид фундамента считается дорогим, однако конструкция получится очень прочной и надолго защитит ваш дом от перекосов. Стоимость ленточного фундамента зависит от площади дома, его этажности, глубины и высоты над уровнем земли.

Ленточный фундамент может быть монолитным - то есть сплошным, а может быть сборным. Если вы строите легкий дом (из бруса, СИП-панелей CLT-панелей), то подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Во всех остальных случаях нужен фундамент глубокого заложения. Такой глубокий фундамент требует дополнительной гидроизоляции.

плитный фундамент. Его используют для каменных, кирпичных и каркасных домов. Он устойчив к низким температурам, прочный, выдерживает большую нагрузку. Для того, чтобы его возвести, нужно вырыть котлован, установить подушку из щебня и песка, и возвести дренажную систему.

свайный фундамент. Подойдет при использовании в труднодоступных территориях - на холмистой, болотистой местности, торфяниках и песчаниках. Если дом небольшой и легкий, то сваи можно использовать на любых типах грунта. Срок службы свай сильно ограничен, металл подвергается коррозии, его нужно дополнительно защищать.

столбчатый фундамент - возводят на песчаных грунтах и супесях. Такой фундамент возводят из бетонных блоков, скрепленных между собой арматурными плитами и залитых бетоном.

Из каких материалов построить дом?

Чтобы определиться с этим вопросом, нужно ответить на несколько вопросов:

какой бюджет у вас на стройку?
вам нужен дом для сезонного проживания или для постоянного?
какие факторы вам важны, против которых вы никогда не пойдете: экологичность, теплопроводность, шумоизоляция, натуральность, долговечность.

Все материалы можно поделить на четыре группы:

Кирпич и камень

Плюсы:

долговечность и прочность.
морозостойкость (зависит от типа кирпича)
не боится огня
не боится влажности
дом не садится
хорошее сочетание с любым видом растворов для кладки
эстетичный внешний вид.

Минусы:

высокая стоимость
тяжелый материал
стены не держат тепло

2. Легкие бетонные материалы. К ним относятся газосиликатные блоки, шлакоблоки, керамзитные блоки и силикатные блоки.

Плюсы:

низкая стоимость
относительная прочность
хорошая геометрия

Минусы:

хрупкость
высокая водопроницаемость
необходима внешняя и внутренняя отделка
экологичность под вопросом
все технологические операции более сложные
необходимо утепление

3. Дерево. К дереву относятся бревно и брус.

Плюсы:

ровный материал
при строительстве не требует строительной техники
можно обойтись без внутренней и внешней отделки
экологичный материал
эстетичный материал
быстрое возведение - от 1 до 3 месяцев.
хорошая звукоизоляция и теплопроводность
прочность и надежность строения
возможность монтажа в любое время
не требует дорогостоящего громоздкого фундамента
натуральный: стены из целебной древесины

Минусы:

необходимость в дополнительной обработке материала
стоимость дерева постоянно растет
высокая пожароопасность
требуется дополнительная гидро и теплоизоляция
длительная по времени усадка.
бревно трескается

4. Каркасное строительство и модульное строительство

Каркасное строительство - это изготовление готовых утепленных блоков и соединение их с каркасом. Такое строительство сокращает срок стройки, строение не подвержено усадке, поэтому перейти к отделке можно сразу после окончания работ. Но такой способ строительства дороже.

Модульное строительство - это изготовление на заводе готовых модулей и сборка их на участке в готовый дом. При этом внутренняя, внешняя отделка и коммуникации - все это входит в готовый модуль! Модульное строительство - это рекордно короткие сроки строительства, отсутствие человеческого фактора. Важно выбирать материал, из которого строится модуль. Так как не всего строительные материалы экологичны и долговечны.

Первые 30 лет эксплуатации выдерживают абсолютно все перечисленные материалы, вторые 30 лет без проблем переживают кирпичные дома и каркасные дома. Третьи 30 лет переживут те дома, которые вовремя и правильно ремонтировались.

Производство CLT-дома

CLT - это разновидность деревянной панели, отличающейся от других технологией изготовления. Готовая панель изготовлена следующим образом:

Деревянные ламели, высушенные в камере при определенной температуре, склеиваются между собой клеем европейского стандарта.
Все полученные панели укладываются друг на друга так, чтобы ламели располагались перпендикулярно.
Полученный пирог полотен спрессовывается под прессом.

Благодаря такому строению, CLT-плита обладает такой же плотностью и прочностью как бетон, но остается таким же легким, как дерево. Собственно, это и есть дерево, только благодаря небольшим ламелям, его плотность гораздо выше. Панели не трескаются, плохо горят, плохо намокают, их не грызут мыши.

CLT-панели изготавливает завод TRAVERTA, он же проектирует и собирает растущие дома из этого материала. Технология “растущие дома” - это поэтапное модульное строительство, вы сначала строите один модуль, необходимый для жилья, а затем пристраиваете к нему другой модуль, когда это будет необходимо.

Как строят CLT-дом?

Выбор компании. Обратите внимание, что завод TRAVERTA является производителем CLT-полотен и строительной компанией. Это не только удобно, но и помогает избежать человеческой ошибки.
Подписание документов.
Выбор проекта дома. В TRAVERTA можно выбрать готовый проект.
Выбор фундамента. Для дома из CLT подойдет абсолютно любой фундамент, нет смысла ставить самое дорогое основание, ведь CLT-дом гораздо легче кирпичного!
Начало производства. Модели сначала проектируют, потом изготавливают на заводе. Вы выбираете дизайн дома, материалы для внутренней и внешней отделки, коммуникации. По сути после этого этапа у вас будет полностью готовый дом, но в разобранном состоянии.
Доставка модулей на участок. Сборка модулей.
Передача документов, заселение. Перевозите мебель и зовите гостей на новоселье!

CLT дом изготавливается за несколько месяцев (вместе с проектом и производством модулей), а строится за один день. При этом внутренняя отделка, фасад и коммуникации уже готовы! Это нереально удобно, именно поэтому модульное строительство стало таким популярным.

Подробнее о технологии CLT-строительства в России читайте в блоге компании: https://www.traverta.ru/