С утра получила от смартфона ежедневный подарок в виде фото воспоминаний за прошлый год. Год назад в это же время я носилась высунув язык в поисках квартиры для приобретения в собственность. Тем, кто недавно на моём канале и не читал мои первые публикации, сообщаю, что этот канал был создан мной для снятия устойчивого стресса от тех самых поисков.
Умнейшая вещь - этот самый смартфон. Я давным-давно удалила огромное количество фото просмотренных квартир, а он раз! - и вытащил: "Смотри и помни, как ты шла к сегодняшней спокойной жизни возле красивого парка в свеже-отремонтированной уютной квартирке!"
И я поняла - надо ещё раз предостеречь тех, кого могут подстерегать встретившиеся мне подводные камни.
Квартиру я выбирала именно во вторичном жилье, дом кирпичный 62-70-х годов постройки. Почему? Потому что, с моей точки зрения, это были ещё послевоенные годы, хотя и поздние, когда проекты многоэтажных домов были ещё достаточно благоустроенные, качество строительства неплохо контролировалось. Сталинские кирпичные дома, конечно, хороши - площадь большая, потолки высокие - но! перекрытия деревянные их уже обесценили.
А ещё я выбирала квартиру в чистой продаже (без альтернативы) и без прописанных на момент сделки. Вот из-за этих двух моментов мои поиски долго заканчивались ничем. Потом попалась пара квартир, где агенты по недвижимости устраивали почти торги среди возможных покупателей: кто больше даст. В этих случаях я отходила в сторону.
Я перебирала варианты на различных сайтах, вела телефонные переговоры ежедневно без выходных, воочию посетила больше пятнадцати квартир. Наконец, я выискала вполне приличную по всем моим показателям квартиру. Хозяйка назначила время осмотра. Я пришла второй, всё посмотрела и сразу, чтобы не упустить, заявила, что готова к сделке.
И вот тут-то и начинается всё самое интересное! Условно дам хозяйке имя Лена. Квартиру она приобрела, будучи замужем, на деньги, доставшиеся ей от своего папы. С мужем они на словах договорились, что эта квартира будет её личной собственностью. Муж в ней не был прописан. Квартира сдавалась в аренду. Три года назад Лена развелась с мужем через ЗАГС (детей нет) без материальных претензий друг к другу. Это первая ошибка Лены. Отсутствие этих самых претензий общими словами не сделало её единоличной собственницей данной квартиры. При наличии хоть какой-то собственности при отсутствии детей грамотнее оформлять развод через суд, чтобы на руках появился документ с печатью об отсутствии долгов и обременений.
Супруги остались в нормальных человеческих отношениях. Меньше года назад (до моей встречи с Леной) её бывший супруг умер, будучи холостым и бездетным (со слов Лены, а там кто знает? Он может и сам не знал). Проживал и прописан он был у своего отца, хорошо обеспеченного и занятого человека.
Собралась Лена продавать эту квартиру. Покупательница обратилась в банк за ипотекой, а тот ей отказал в связи с сомнительностью сделки. Вот здесь-то Лена и узнаёт, что она владеет только половиной квартиры. Вторая половина принадлежит наследникам её бывшего мужа. Она обратилась к бывшему свёкру. Человек в большом горе, у него умер молодой единственный сын, ему нет дела до той квартиры. И он просто сказал Лене, что подпишет какие надо бумаги, квартира ему не нужна. Какая-то нотариус сказала ей, что достаточно при сделке прикрепить письменное согласие бывшего свёкра на продажу квартиры и "дело в шляпе!". Лена ей поверила, и это вторая ошибка.
Квартира мне действительно подходила по внутренней отделке, местоположению и цене. Но я педант и зануда!
Дело было в субботу поздно вечером. Юридические службы отдыхают до понедельника. А я вся в сомнениях! Заверения Лены, что проблем в сделке не будет, меня не уверили, а напротив посеяли сомнения. Интернет мне в помощь! Зашла на юридический сайт (московский) с возможностью задать вопрос и получить ответ. В результате мне перезвонили, предложили получить бесплатную консультацию у себя в Нижнем Новгороде. Записалась на понедельник. Юридическая контора оказалась солидной. И мне по полочкам разложили то, что я и подозревала. Половина квартиры представляет наследственную массу бывшего супруга. Выход такой: отец умершего должен вступить в наследование половины квартиры, а затем или подарить её Лене, или выступать в роли второго продавца. В противном случае через какое-то количество лет может выплыть дальний наследник и заявить свои права.
Пересказала всё Лене. Та почему-то решила что юристы из юридической консультации менее грамотны в этой ситуации, чем нотариусы, совершающие сделки купли-продажи недвижимости. Она настаивала, что мне нужно проконсультироваться именно у нотариуса. Я её понимала - для неё я была идеальным покупателем с живыми деньгами, а не призрачной ипотекой, которая тоже требует некоторого времени на оформление.
И, хотя для себя решила не брать именно эту квартиру, на следующий день пошла в ближайшую нотариальную контору с опытным искушённым нотариусом. Детально изложила все подробности и получила тот же ответ. Когда я вечером опять разговаривала с Леной, почувствовала по её голосу, что она осознала, что попавшаяся ей нотариус подталкивала её к возможным неприятностям в будущем.
Возможно, нотариус смогла бы провести и узаконить данную сделку. Возможно, отец бывшего мужа Лены действительно никогда не станет оспаривать эту сделку. Но может объявиться наследник второй или третьей очереди, который захочет предъявить свои права на злополучную половину этой квартиры даже через много лет в будущем. Да и сам бывший свёкор не вечен, и неизвестно как поведут себя уже его наследники.
Так что, в результате я посоветовала Лене для будущего спокойствия попросить этого мужчину изыскать время, вступить в права наследования и отписать ей дарственную.
Вывод. Если вам нужно приобрести квартиру у собственника, находящегося в разводе, проверьте внимательно документ, на основании которого он утверждает, что его (или её) бывший супруг не имеет прав на данную недвижимость.
Впечатления от этого случая стали той последней каплей, после которой я стала сомневаться, что в ближайшем будущем я найду то, что ищу. Для выплёскивания своих переживаний я завела этот блог. Правда забросила потом на время благоустройства, а с октября веду регулярно.
Следующая увиденная мной квартира оказалась той, которую я искала.
Я, как и мой смартфон выдала вам мои воспоминания о событиях декабря прошлого года.