Массовое строительство арендных домов с недорогими квартирами планируют начать в России. Ожидается, что мера позволит легализовать данный сегмент рынка недвижимости. Инвесторам будут доступны нулевой налог на прибыль, землю, владение объектом на 10 лет, а также льготное кредитование. Соответствующий законопроект готовит профильный комитет Госдумы. Об этом сообщают «Известия».
Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года. Один из его разработчиков, зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, считает, что таким образом будет создан целый сегмент комфортного жилья по доступным ценам.
Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране, — пояснил изданию парламентарий.
Пока девелоперы не были заинтересованы в участии в таких проектов, считает член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Причина — в сроке возмещения затрат. Окупаемость арендного жилья составляет от 18 до 20 лет. В то время как от продажи квартир застройщики получают прибыль после раскрытия эскроу-счетов, то есть после ввода дома в строй.
Однако данная инициатива может быть полезна для девелоперов. Если меры вступят в силу, то компании начнут рассматривать такие проекты и осваивать сегмент, считает Андрей Носов.
Льготы простимулируют застройщиков работать вдолгую, — соглашается гендиректор института проектирования и экспертиз «ИнПроЭкс» Евгений Лоскутов.
В настоящее время созданием домов для сдачи в наем занимается госкорпорация «ДОМ.РФ». В ее портфеле 16 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Большинство находится в столице. Под указанные цели компания выкупает квартиры у застройщиков.
Напомним, в областном центре рассматриваются три территории для строительства арендного жилья. Приоритетной площадкой для этих целей станет Нижегородский район. Дома с квартирами под сдачу также могут появиться в непосредственной близости к центру города в Советском и Канавинском районах.