Флиппинг в Дубае - это популярнейший способ заработка огромных денег. Следуя правильной стратегии опытные инвесторы зарабатывают до 100% прибыли на вложения за год. В то же время эта игра довольно опасна: незнание правил может стать причиной потери всех вложений и накоплений! Я расскажу, стоит ли она свеч и как правильно действовать, чтобы не прогореть.
Флиппинг - это инвестирование в строящуюся недвижимость с целью быстрой перепродажи (обычно в течение полугода-года). Рост стоимости объекта в краткосрочной перспективе обусловлен приближением срока сдачи объекта, а также повышением спроса после старта продаж. Суть в том, чтобы успеть ухватить объект от застройщика по самой низкой цене, то есть в идеале на самом старте.
В Дубае флиппинг достиг колоссальных масштабов за счёт беспроцентного плана оплаты от застройщика и возможности фактически из ничего, подержав свои деньги несколько месяцев в недвижимости, сделать хорошую прибыль.
Например, вы покупаете квартиру за 1.2 млн дирхам в беспроцентную рассрочку. Первоначальный платеж составит не более 250 000 дирхам. Далее вы вносите еще 1-3 платежа, в соответствии с планом оплаты. За это время объект уже вырос в цене, а вы внесли за него, скажем 400 000 дирхам. На этом этапе можно выставлять объект на продажу с учетом роста его стоимости, скажем, за 1.5 млн дирхам. При продаже вы возвращаете вложенные средства и зарабатываете на накрутке стоимости. Ваша чистая прибыль 300 000 дирхам.
Звучит как сказка. Однако везде есть свои подводные камни.
Главная ошибка многих инвесторов, из-за которой они теряют все деньги и ничего не зарабатывают, - неправильный выбор объекта. На что стоит обратить внимание:
✅ Внимательно ознакомьтесь с условиями перепродажи от застройщика. чаще всего необходимо выплатить застройщику минимум 30-40%, прежде чем можно будет передавать право собственности.
✅ Длинный план оплаты и возможность вами выплачивать минимум 3 платежа после запланированного срока продажи, на случай если что-то пойдёт не так. Если вы не сможете вносить оплату - квартиру у вас отберут и деньги не вернутся. Идеальный расклад - когда у вас есть возможность оплатить всю стоимость квартиры. Так вы сможете спокойно зарабатывать на флиппинге без рисков, а прибыль вкладывать в новые привлекательные проекты.
✅ ЖК и локация должны быть очень востребованными и перспективными с точки зрения будущей инфраструктуры.
✅ Текущее состояние рынка благоприятное, рынок растущий.
✅ Застройщик распродал все свои объекты в этом ЖК! Если все выше указанные пункты успешно соблюдены, но на момент выставления вами квартиры на продажу у застройщика еще остались такие же объекты, сделка вряд ли состоится. Здесь важно спокойствие и терпение.
Крайне не рекомендуется использовать стратегию флиппинга, если ваш бюджет меньше 50% стоимости объекта. Если вам не повезет и перепродажа затянется, то вы рискуете потерять безвозвратно все вложения.
Я с удовольствием проконсультирую вас по рынку недвижимости Дубая и помогу грамотно составить инвестиционную стратегию флиппинга.
Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации:
Telegram: anastasialaza
Watsapp: +971 52 431 2557